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울산지방법원·2025타경11176·물번 2·진행
울산광역시 동구 방어동 1127-1
토지 205.3㎡ · 건물 230.95㎡
단독주택다가구대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 1,544만원215,440,000원
감정가6억 2,810만원
보증금 (10%)2,154만원
담당계 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
접수일자 2025.01.23개시결정 2025.01.24청구금액 1,650,316,670원매각기일 2026.06.17
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경11176 | 울산광역시 남구 번영로 234 | 922,670,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경11176 | 울산광역시 동구 방어동 1127-1 | 215,440,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11176
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.23
개시결정일자
2025.01.24
담당계
경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
청구금액
1,650,316,670원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.23 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 628,103,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.28 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 439,673,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 307,771,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.08 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 215,440,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 215,440,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 울산광역시 동구 방어동 1127-1 | 205.3㎡ | |
| 3 | 건물 | 울산광역시 동구 방어동 1127-1 | 230.95㎡ |
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 1,470만 6,000원
최저매각가격
2억 1,544만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
2,154만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
울산광역시 동구 방어동 1127-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 205.3㎡] [건물 230.95㎡]
토지 면적
205.3㎡
전용 면적
205.3㎡
물건비고
지목: 대
면적: 205.3㎡
06
물건기본정보(3/2)
물건번호
3
물건용도
단독주택다가구
감정평가액
2억 1,339만 7,800원
최저매각가격
2억 1,544만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
2,154만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
울산광역시 동구 방어동 1127-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 205.3㎡] [건물 230.95㎡]
토지 면적
205.3㎡
전용 면적
230.95㎡
물건비고
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
2층 단독(다가구)주택
1층 110.24㎡
2층 120.71㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 108호 | 전입21.06.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 1층전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당16.06.07 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입16.05.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 전부 | 전입20.01.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:1.전입일자는 2016.5.27.이나 배우자 OOO의 전입일자 2016. 5. 24.이므로 이를 기준으로 함. 2.권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서상 임대기간은 1차 )2016.5.18~2018.5.17, 2차) 2019.4.10.부터 24개월로 기재 됨 OOO:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 OOO:OOO의 배우자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2016.06.07
임차인
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-06-16 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근에 위치하는 '팔레드상떼' 1층 108호로서 주위는 번영로변 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛매장등 이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
간선도로인 번영로변에 소재하며 제반교통여건은 비교적 양호한편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층규모의 주상복합건물중 1층 제108호로서
외벽: 화강석등 석재마감
내벽및 바닥: 내부인테리어마감(A Twosome Place 커피숖)
창호:강화유리 창호
4) 토지의 용도
커피숖(A Twosome Place)으로 사용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 가장형의 토지로 주상복합용지임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 광대로인 번영로와 접하며 남측으로 중로(20m~25m), 동측으로 소로2류(폭8m~10m)와 3면이 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구),가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현재 보증금 6,000만원 월 400만원으로 임대중으로 탐문됨.