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인천지방법원·2023타경519911·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 644-7 범창빌라 1층102호
전유 55.86㎡16.9평 · 토지 28.66㎡8.67평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 34%
4,390만원43,904,000원
감정가1억 2,800만원
보증금 (10%)439만원
담당계 경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
접수일자 2023.06.07개시결정 2023.06.08청구금액 115,910,307원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2023타경519911
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.06.07
개시결정일자
2023.06.08
담당계
경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
청구금액
115,910,307원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.23 | 매각기일 | 219호 법정 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.25 | 매각기일 | 219호 법정 | 89,600,000원 | 매각 |
| 3 | 2025.09.01 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2025.10.02 | 대금지급기한 | 경매25계 | - | 미납 |
| 5 | 2026.04.10 | 매각기일 | 219호 법정 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.19 | 매각기일 | 219호 법정 | 43,904,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 644-7 범창빌라 1층102호 | - | 전용 55.86㎡16.9평 대지권 28.66㎡8.67평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,800만원
최저매각가격
4,390만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
439만 400원(10%)
배당요구종기
2023.09.04
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 644-7
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인주대로237번길 84-1
상세주소
범창빌라 1층102호
토지 면적
28.66㎡8.67평
전용 면적
55.86㎡16.9평
물건비고
철근콘크리트조
55.86㎡
07
특이사항
1.매수인의 매각허가결정취소신청서에 의한 감정인의 의견서에 의하면 건물의 누수발생 등으로 인하여 내부시설이 심하게 훼손된 상태이고, 출입문 앞에 불순물 등을 제거하기 위한 작은 관이 설치되어 있는 상태임.(2025.11.26.자 사실조회 회신 참조)
2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 제1층 제102 호 55.86㎡ 전부 | 전입20.06.25 기간미상 확정20.06.25 | 보증금1억 900만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인:OOO):경매신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당 받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 1.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.06.25
기준권리 · 2021-03-09 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남서측 인근에 위치하고
부근은 다세대주택,연립주택,단독주택,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
2002년 5월 22일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제1층 제102호로
외벽:드라이비트마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 기타 참고사항
위생설비,급배수설비,난방설비되어있음.
6) 건물 구조
1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 토지의 형상
동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2022-11-28),상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경
보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
해당사항없음.
10) 임대관계
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건은 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
(2022카임480)
임차보증금: 109,000,000원
범 위: 1층 102호 55.86㎡ 전부
임대차계약일자: 2020.06.05
주민등록일자: 2020.06.25
점유개시일자: 2020.06.25
확정일자: 2020.06.08
임차권자: 최대영(941130-*******) 인천 미추홀구 인주대로237번길 84-1, 102호