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수원지방법원 평택지원·2024타경3457·물번 1·진행
경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-1
토지 2194㎡663.69평 · 건물 352㎡106.48평
공장농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 3,553만원335,534,605원
감정가9억 7,823만원
보증금 (10%)3,355만원
담당계 경매5계 · 650-3154(구내:3154)
접수일자 2024.07.25개시결정 2024.07.26청구금액 646,000,122원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3457
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.25
개시결정일자
2024.07.26
담당계
경매5계 · 650-3154(구내:3154)
청구금액
646,000,122원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.08 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 978,235,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.27 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 684,764,500원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 684,764,500원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 479,335,150원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 335,534,605원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-1 | 창고용지 | 958㎡289.8평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-1 | - | 198㎡59.9평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-4 | 공장용지 | 595㎡179.99평 | |
| 4 | 건물 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-4 | - | 154㎡46.59평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-5 | 전 | 315㎡95.29평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
4억 523만 4,000원
최저매각가격
3억 3,553만 4,605원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,355만 3,460원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
경기도 평택시 청북읍 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,194㎡] [건물 352㎡]
토지 면적
2194㎡663.69평
전용 면적
958㎡289.8평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 958㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
8,910만원
최저매각가격
3억 3,553만 4,605원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,355만 3,460원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
경기도 평택시 청북읍 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,194㎡] [건물 352㎡]
토지 면적
2194㎡663.69평
전용 면적
198㎡59.9평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설
1층 198㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 5,168만 5,000원
최저매각가격
3억 3,553만 4,605원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,355만 3,460원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
경기도 평택시 청북읍 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,194㎡] [건물 352㎡]
토지 면적
2194㎡663.69평
전용 면적
595㎡179.99평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 595㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
1억 2,038만 4,000원
최저매각가격
3억 3,553만 4,605원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,355만 3,460원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
경기도 평택시 청북읍 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,194㎡] [건물 352㎡]
토지 면적
2194㎡663.69평
전용 면적
154㎡46.59평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 제조장
1층 154㎡(제조업소)
부속건물
일반철골구조 기타지붕
1층 56.76㎡(숙소)
2층 56.76㎡(사무실)
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
5,985만원
최저매각가격
3억 3,553만 4,605원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,355만 3,460원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
경기도 평택시 청북읍 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,194㎡] [건물 352㎡]
토지 면적
2194㎡663.69평
전용 면적
315㎡95.29평
물건비고
지목: 전
면적: 315㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
1,344만원
최저매각가격
3억 3,553만 4,605원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,355만 3,460원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
경기도 평택시 청북읍 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,194㎡] [건물 352㎡]
토지 면적
2194㎡663.69평
전용 면적
96㎡29.04평
물건비고
지목: 도로
면적: 96㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
2,810만 3,000원
최저매각가격
3억 3,553만 4,605원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,355만 3,460원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
경기도 평택시 청북읍 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,194㎡] [건물 352㎡]
토지 면적
2194㎡663.69평
전용 면적
157㎡47.49평
물건비고
지목: 임야
면적: 157㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
1,043만 9,000원
최저매각가격
3억 3,553만 4,605원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,355만 3,460원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
경기도 평택시 청북읍 480-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,194㎡] [건물 352㎡]
토지 면적
2194㎡663.69평
전용 면적
73㎡22.08평
물건비고
지목: 임야
면적: 73㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록 1,3은 공업용 건부지
3. 목록2는 창고시설로 이용중
4. 목록4는 1층 제조업소, 부속건물은 1층은 숙소, 2층은 사무실로 공부상 등재.
5. 목록5 현황 전으로 이용중이고 맹지, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
6. 목록7,8 지목상 임야이나 현황 전.
7. 목록6은 목록1,3,5,7,8에 접하는 포장도로
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 198제곱미터 | 전입23.12.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "고잔2리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 중소규모의 공장, 전, 답, 일반주택, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 토지는 차량진출입이 가능하며, 인근 대중버스정류장의 위치 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용의 편의성은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1, 3) : 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 대체로 부정형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임.
기호(5, 7, 8): 대체로 서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전" 등으로 이용중임.
기호(6) : 대체로 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "도로" 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1, 3): 남서측으로 본건 기호(6) 토지가 포함된 노폭 4-6M 포장도로에 접함.
기호(5): 현황 "맹지"이나, 본건 기호(1) 토지를 경유하여, 남서측으로 본건 기호(6) 토지가 포함된 노폭 4-6M 포장도로에 접함.
기호(6) 본건이 현황 노폭 약4-6M 포장도로임.
기호(7): 남측 및 남서측으로 본건 기호(6) 토지가 포함된 노폭 4-6M 포장도로에 접함.
기호(8): 북서측으로 본건 기호(6) 토지가 포함된 노폭 4-6M 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1, 3, 5):
공히 "생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>"임.
기호(6, 7, 8):
공히 "생산관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(평택제천고속국도)<도로법>"임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
본건 기호(7, 8) 토지는 지목상 "임야"이나, 현황 "전" 등으로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2): 일반철골구조 기타지붕 지하-층/지상1층 건으로서,
(사용승인일 : 2008.03.10)
외벽: 샌드위치판넬 마감 등,
내벽: 샌드위치판넬 마감 등,
창호: 샷시 이중창호 마감 등임.
기호(4): 일반철골구조 경사지붕 지하-층/지상1층(부속건물 지하-층/지상2층)건으로서,
(사용승인일 : 2008.03.13)
외벽: 샌드위치판넬 마감 등,
내벽: 샌드위치판넬 마감 등,
창호: 샷시 이중창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
공부상 기호(2)는 "창고시설" 등으로 이용중이며, 기호(4)는 1층은 "제조업소", 부속건물은 1층은 "숙소"로, 2층은 "사무실"로 등재되어 있음.
(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.




























