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서울남부지방법원·2025타경454·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 당산동1가 14-6 트러스트 제4층 제403호
전유 16.8㎡ · 토지 7.59㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 7,152만원171,520,000원
감정가3억 3,500만원
보증금 (10%)1,715만원
담당계 경매14계 · 02-2192-0053
접수일자 2025.03.24개시결정 2025.04.02청구금액 312,061,033원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경454
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.24
개시결정일자
2025.04.02
담당계
경매14계 · 02-2192-0053
청구금액
312,061,033원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 335,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 214,400,000원 | 결과대기 |
| 4 | 2026.04.29 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 171,520,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 당산동1가 14-6 트러스트 제4층 제403호 | 전용 16.8㎡ 대지권 7.59㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,500만원
최저매각가격
1억 7,152만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,715만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 당산동1가 14-6
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 영등포로 148
상세주소
트러스트
토지 면적
7.59㎡
전용 면적
16.8㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 403호 | 전입25.01.20 기간2025.01.17.~2026.01.16. 확정25.01.20 | 보증금6,000만원 차임70만원 배당25.04.11 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.20
- 배당요구일
- 2025.04.11
- 임대기간
- 2025.01.17.~2026.01.16.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-11-29 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 ""양화중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""문래역(지하철2호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2022.12.03)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-12-29)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축
+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 건축선(건축과 문의).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.