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서울중앙지방법원·2025타경103054·물번 1·진행
서울특별시 서초구 신원동 559 서초케이타운오피스텔 1층108호
전유 21.84㎡6.61평 · 토지 12.13㎡3.67평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 2,480만원124,800,000원
감정가1억 9,500만원
보증금 (10%)1,248만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.30개시결정 2025.05.30청구금액 200,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103054
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.30
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 156,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 124,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서초구 신원동 559 서초케이타운오피스텔 1층108호 | - | 전용 21.84㎡6.61평 대지권 12.13㎡3.67평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 9,500만원
최저매각가격
1억 2,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1,248만원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
서울특별시 서초구 신원동 559
소재지(도로명)
서울특별시 서초구 헌릉로 170
상세주소
서초케이타운오피스텔
토지 면적
12.13㎡3.67평
전용 면적
21.84㎡6.61평
물건비고
철근콘크리트구조 21.84㎡
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특이사항
- 주택도시보증공사(임차인 염태경) : 경매신청채권자로 임차인 염태경의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.10.30 기간미상 확정21.11.30 | 보증금2억원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.30
기준권리 · 2022-03-23 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 '서울언남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 1층 108호 건물로서(2017.03.15 사용승인)
외벽 : 외장석 및 징크판넬 붙임 마감 등
창호 : 칼라샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
7) 토지의 형상
본건 소재 부지 북동측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
- 신원동 559 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합), 도로(2016-06-15)(접합), 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.