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서울서부지방법원·2024타경63211·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10 에코빌(3차) 4층402호
전유 60.02㎡ · 토지 33㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 8,700만원387,000,000원
감정가3억 8,700만원
보증금 (10%)3,870만원
담당계 경매6계 · 02-3271-1326
접수일자 2024.11.01개시결정 2024.11.04청구금액 413,753,424원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경63211
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.01
개시결정일자
2024.11.04
담당계
경매6계 · 02-3271-1326
청구금액
413,753,424원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.10 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 387,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.15 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 309,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 247,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 198,144,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.04 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 158,515,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.09 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 126,812,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.01.13 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 101,450,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.03 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 81,160,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.07 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 64,928,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 51,942,000원 | 변경 |
| 11 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 387,000,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10 에코빌(3차) 4층402호 | 전용 60.02㎡ 대지권 33㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 8,700만원
최저매각가격
3억 8,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
3,870만원(10%)
배당요구종기
2025.01.16
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 증가로28길 21
상세주소
에코빌(3차)
토지 면적
33㎡
전용 면적
60.02㎡
물건비고
철근콘크리트구조 60.015㎡
경량철골구조 24.855㎡
07
특이사항
본건 전유부분의 면적 중 경량철골구조(조립식패널)24.855㎡는 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 2015.1.16. 사용승인 되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층402호 | 전입24.10.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.02.26 기간2021.2.26.~2023.2.25 확정20.12.24 | 보증금3억 7,500만원 차임미상 배당25.01.08 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의해 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채 권자임. 을구 순위 4번 주택임차권등기의 등기권리자 OOO과 OOOOOO에게 권리를 양도한 임차인 OOO은 동일인 임. 2025. 1. 8.자 권리신고 및 배당요구신청은 위 신청채권자의 대리인이 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.12.24
- 배당요구일
- 2025.01.08
- 임대기간
- 2021.2.26.~2023.2.25
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-05-13 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 증산역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 경량철골(조립식패널), 평스라브 지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접토지 대비 완경사 세장형 토지로 다세대주택및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건 전유부분의 면적 중 경량철골구조(조립식패널) 24.855㎡는 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 2015.1.16.일 사용승인 되었음.