서울남부지방법원·2024타경118945·물번 1·진행

서울특별시 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 제101동 제2층 제203호

전유 35.3410.69 · 토지 19.745.97

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 17%
4,798만원47,983,000원
감정가2억 8,600만원
보증금 (10%)479만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2024.05.16개시결정 2024.05.24청구금액 251,000,000매각기일 2026.07.20
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사건기본내역

사건번호
2024타경118945
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.05.16
개시결정일자
2024.05.24
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
251,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
교부권자주택임차권자
배당요구권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.07.17매각기일제112호 법정286,000,000원유찰
22025.09.02매각기일제112호 법정228,800,000원유찰
32025.10.23매각기일제112호 법정183,040,000원유찰
42025.11.26매각기일제112호 법정146,432,000원유찰
52026.01.21매각기일제112호 법정117,146,000원유찰
62026.03.11매각기일제112호 법정93,717,000원유찰
72026.04.16매각기일제112호 법정74,974,000원유찰
82026.05.28매각기일제112호 법정59,979,000원유찰
92026.07.20매각기일제112호 법정47,983,000원진행
102026.07.27매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
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법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 제101동 제2층 제203호-
전용 35.3410.69
대지권 19.745.97
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,600만원
최저매각가격
4,798만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
479만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 366-32
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로82길 72
상세주소
이도트라움2
토지 면적
19.745.97
전용 면적
35.3410.69
물건비고
철근콘크리트구조 35.34㎡
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제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자203호 전부
전입19.04.25
기간미상
확정19.01.24
보증금미상
차임미상
배당24.08.02
비고OOO: 주택임차권 등기일은 2023.05.15.임 OOOOOO: 보증금 251,000,000원, 확정일자 2019.01.24 OOOOOO: 보증금 261,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.01.18 임차보증금 중 일부(증액한 10,000,000원)에 대하여 배당요구함 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO 지위를 일부 승계(251,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2019.01.24
배당요구일
2024.08.02
기준권리 · 2024-05-27
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.11.15) 외벽: 치장타일붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택 단지형다세대(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 4필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
[366-32번지], [366-91번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [366-33번지], [366-83번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
📎 문서·링크