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서울남부지방법원·2024타경118945·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 제101동 제2층 제203호
전유 35.34㎡10.69평 · 토지 19.74㎡5.97평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 17%
4,798만원47,983,000원
감정가2억 8,600만원
보증금 (10%)479만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2024.05.16개시결정 2024.05.24청구금액 251,000,000원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2024타경118945
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.05.16
개시결정일자
2024.05.24
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
251,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 228,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 183,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 146,432,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 117,146,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 93,717,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 74,974,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 59,979,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 47,983,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 제101동 제2층 제203호 | - | 전용 35.34㎡10.69평 대지권 19.74㎡5.97평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,600만원
최저매각가격
4,798만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
479만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 366-32
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로82길 72
상세주소
이도트라움2
토지 면적
19.74㎡5.97평
전용 면적
35.34㎡10.69평
물건비고
철근콘크리트구조 35.34㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 203호 전부 | 전입19.04.25 기간미상 확정19.01.24 | 보증금미상 차임미상 배당24.08.02 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.05.15.임 OOOOOO: 보증금 251,000,000원, 확정일자 2019.01.24 OOOOOO: 보증금 261,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.01.18 임차보증금 중 일부(증액한 10,000,000원)에 대하여 배당요구함 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO 지위를 일부 승계(251,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.01.24
- 배당요구일
- 2024.08.02
기준권리 · 2024-05-27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는
단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물내 제2층 제203호로서,
(사용승인일: 2018.11.15)
외벽: 치장타일붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택 단지형다세대(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 4필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
[366-32번지], [366-91번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[366-33번지], [366-83번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.











