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제주지방법원·2025타경8776·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951
토지 19977㎡6043.04평 · 건물 67.2㎡20.33평
창고특별매각조건농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
47억 494만원4,704,943,000원
감정가67억 2,134만원
보증금 (10%)4억 7,049만원
담당계 경매2계 · 064-729-2152
접수일자 2025.09.10개시결정 2025.09.22청구금액 4,798,927,920원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8776
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.10
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매2계 · 064-729-2152
청구금액
4,798,927,920원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101법정 | 6,721,346,750원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101법정 | 4,704,943,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951 | 과수원 | 19977㎡6043.04평 | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1966 강한병씨 농산물보관창고 | - | 67.2㎡20.33평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
66억 9,827만 6,000원
최저매각가격
47억 494만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
4억 7,049만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 19,977㎡] [건물 67.2㎡]
토지 면적
19977㎡6043.04평
전용 면적
19977㎡6043.04평
물건비고
지목: 과수원
면적: 19977㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1,417만 9,200원
최저매각가격
47억 494만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
4억 7,049만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 19,977㎡] [건물 67.2㎡]
토지 면적
19977㎡6043.04평
전용 면적
67.2㎡20.33평
물건비고
시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 67.2㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-01-09 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '제주SKFC 클럽하우스' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 펜션, 전, 과수원 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 북측 인근에 지방도(1136번), 남측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 완경사지로서, '과수원'으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로, 북측으로 약 3m 내외의 비포장 진입로에 접하여 있음.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수도처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ~ㅅ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 '사진용지'와 같이 수목(감귤나무 및 방풍목 등)이 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2): 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1997.11.26.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트노출, 바닥: 시멘트노출, 창호: 샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
기호(2): '창고시설'로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본전기시설이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
'토지 감정평가요항표'를 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
'의뢰목록, 등기사항전부증명서, 일반건축물대장'상 '강정동 1966번지' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 2019.12.12.일자에 1951번지로 합병되어 현황 1951번지 지상에 소재함.
6) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
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