대구지방법원 포항지원·2025타경485·물번 1·진행

경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 145-1

토지 1309395.97

농지취득일괄매각중복사건 1
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 8,980만원189,805,000원
감정가1억 8,980만원
보증금 (10%)1,898만원
담당계 경매4계 · 054-250-3220(구내:3220)
접수일자 2025.08.26개시결정 2025.08.27청구금액 58,739,207매각기일 2026.06.29
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경485경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 145-1189,805,000원진행
물번 22025타경485경상북도 포항시 남구 장기면 금오리 492-286,766,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경485
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.26
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매4계 · 054-250-3220(구내:3220)
청구금액
58,739,207원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
사건번호접수일자개시결정일자청구금액구분
2025타경6002025.06.13-172,039,649원중복
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자교부권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.29매각기일제3호 법정189,805,000원진행
22026.07.06매각결정기일제3호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 145-11041314.9
2토지경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 145-2구거26881.07
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
1억 5,094만 5,000원
최저매각가격
1억 8,980만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,898만 500원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 145-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,309㎡]
토지 면적
1309395.97
전용 면적
1041314.9
물건비고
지목: 전 면적: 1041㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
구거
감정평가액
3,886만원
최저매각가격
1억 8,980만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,898만 500원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 145-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,309㎡]
토지 면적
1309395.97
전용 면적
26881.07
물건비고
지목: 구거 면적: 268㎡
07

특이사항

일괄매각. 수목 포함 평가. 목록 2 토지의 공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '묵전(휴경지)'임. 목록 1,2 일부 접도구역 저촉 감안 평가. 정확한 지적 경계 및 현황 확인은 측량을 요함. 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
기준권리 · 2024-02-01 가압류
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 '이가교' 서측 인근(일련번호1~3) 및 경상북도 포항시 남구 장기면 금오리 소재 '금오리경로당' 남동측 인근(일련번호4~6)에 각각 위치하며, 주위일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1~3) : 부정형지로서 경사지의 '전(휴경지)' 임. 일련번호(4~6) : 부정형지 및 사다리형지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '농경지(답)' 임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1~3): 북동측으로 폭 약 12미터 정도의 지방도와 접하나, 고저차이로 직접 출입은 어려우며, 실제 남측 및 남서측 인접지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호(4,5): 맹지임. 일련번호(6): 서측으로 폭 약 8미터 정도의 지방도와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 일련번호(3): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>. 일련번호(5): 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼 지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산 기반 정비사업지역(장기지구 다목적농촌용수개발사업 평야부)<농어촌정비 법>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 접도구역<도로법>. 일련번호(6): 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(장기지구 다목적농촌용수개발사업 평야부)<농어촌정비법>, 농업진흥구역(2019-12-30) <농지법>, 도로구역<도로법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
일련번호(2)는 공부상 지목 '구거' 이나 현황 '전(휴경지)' 임.
8) 임대관계
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '오금연' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
배원규 · 김상태 · 작성 2025.10.13
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