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서울동부지방법원·2025타경51713·물번 1·진행
서울특별시 강동구 천호동 173-62
토지 106㎡ · 건물 60.11㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 373만원203,736,000원
감정가2억 5,467만원
보증금 (10%)2,037만원
담당계 경매4계 · (02)2204-2408
접수일자 2025.07.02개시결정 2025.07.09매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51713
사건명
청산을위한형식적경매
접수일자
2025.07.02
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매4계 · (02)2204-2408
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 가압류권자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 신청인겸소유자 | 상대방 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 254,670,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 203,736,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 강동구 천호동 173-62 | 106㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 강동구 천호동 173-62 | 60.11㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
2억 5,467만 40원
최저매각가격
2억 373만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
입찰법정[제101호]
매수신청보증금
2,037만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 173-62
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 106㎡] [건물 60.11㎡]
토지 면적
106㎡
전용 면적
106㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 5,467만 40원
최저매각가격
2억 373만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
입찰법정[제101호]
매수신청보증금
2,037만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 173-62
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 106㎡] [건물 60.11㎡]
토지 면적
106㎡
전용 면적
60.11㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.04.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.07.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 102호 | 전입15.05.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 비01호 | 전입12.03.19 기간미상 확정미상 | 보증금250만원 차임23만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 201호 | 전입20.06.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 비02호 | 전입19.10.30 기간미상 확정20.01.28 | 보증금1,000만원 차임30만원 배당25.09.03 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.28
- 배당요구일
- 2025.09.03
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-20 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘서울천일초등학교’ 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 소규모상가 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로 가격시점현재 다가구단독주택으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)<수도법>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대내역 미상.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 평슬래브 지붕 2층 건물로서
외벽: 적벽돌 치장쌓기마감.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호: 샷시창호.
2) 토지의 용도
다가구 주택으로 이용중임.
지층: 2세대
1층 : 2세대
2층 : 1세대
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 급수 및 배수시설, 도시가스, 난방설비등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계 미상임.
현장방문시 이해관계인 폐문부재로 후첨 내부구조도는 건축물대장 현황도면에 의하였으니 참고하시기 바람.