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인천지방법원 부천지원·2025타경4553·물번 1·진행
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층856호
전유 39.51㎡ · 토지 10.58㎡
공장대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
7,546만원75,460,000원
감정가1억 5,400만원
보증금 (10%)754만원
담당계 경매4계 · (032)320-1134(구내:1134)
접수일자 2025.11.06개시결정 2025.11.07청구금액 122,552,002원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경4553
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.06
개시결정일자
2025.11.07
담당계
경매4계 · (032)320-1134(구내:1134)
청구금액
122,552,002원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 75,460,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층856호 | 전용 39.51㎡ 대지권 10.58㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
1억 5,400만원
최저매각가격
7,546만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
754만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.22
소재지(지번)
경기도 김포시 구래동 6871-12
소재지(도로명)
경기도 김포시 김포한강10로133번길 107
상세주소
디원시티 시그니처 지식산업센터 8층856호
토지 면적
10.58㎡
전용 면적
39.51㎡
물건비고
철근콘크리트구조 39.5137㎡
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특이사항
공부(집합건축물대장)상 "공장(지식산업센타)"로 되어 있으며 현황은 "사무실"로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 856호 | 전입25.02.04 기간2025.01.25.~2026.01.25. 확정25.12.01 | 보증금300만원 차임30만원 배당25.12.02 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.12.01
- 배당요구일
- 2025.12.02
- 임대기간
- 2025.01.25.~2026.01.25.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-06-28
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(양촌역)이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 8층 856호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부(집합건축물대장)상 "공장(지식산업센터)"로 되어 있으며, 현황은 "사무실"로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
4필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 공장 및 그 지원시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 북측으로 노폭 약 22미터 및 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 기호2,3,4 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.