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대전지방법원·2025타경503305·물번 1·진행
대전광역시 동구 판암동 498-18
토지 139㎡42.05평 · 건물 55.06㎡16.66평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 4,846만원148,465,000원
감정가3억 299만원
보증금 (10%)1,484만원
담당계 경매11계 · 042-470-1811
접수일자 2025.08.31개시결정 2025.09.19청구금액 202,410,958원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경503305
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.31
개시결정일자
2025.09.19
담당계
경매11계 · 042-470-1811
청구금액
202,410,958원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 302,992,160원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 212,094,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 148,465,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 148,465,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 동구 판암동 498-18 | - | 139㎡42.05평 | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 동구 판암동 498-18 | - | 55.06㎡16.66평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
3억 299만 2,160원
최저매각가격
1억 4,846만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1,484만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
대전광역시 동구 판암동 498-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 139㎡] [건물 55.06㎡]
토지 면적
139㎡42.05평
전용 면적
139㎡42.05평
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 299만 2,160원
최저매각가격
1억 4,846만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1,484만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
대전광역시 동구 판암동 498-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 139㎡] [건물 55.06㎡]
토지 면적
139㎡42.05평
전용 면적
55.06㎡16.66평
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 구조물(감정평가서상 ㄹ) 포함 매각.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-10-26 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대전광역시 동구 판암동 소재 '신흥역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 지하철역 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리평지로서, 단독주택으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내의 도로를 통하여 각각 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-16)(촉진6구역 신설에 따른 용도지역 변경), 지구단위계획구역(2024-08-16)(신흥지구 6 지구단위계획구역), 문화공원(2024-08-16)(판암6구역 문화공원)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-08-16)(소로2-판암A)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재개발구역(2024-08-16)(촉진6구역)<도시재개발법>, 재정비촉진지구(신흥재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
6) 기타 참고사항
후첨 지적 및 건물개황도 참조.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2-1 : 세멘벽돌조 및 연와조 스라브지붕 단층으로서, 사용승인일 : 1980.06.25. 외벽 : 석타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 2-2 : 부속건물 세멘벽돌조 스라브지붕 단층으로서, 사용승인일 : 1980.06.25. 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등.
2) 토지의 용도
2-1 : '단독주택'로 이용중임. 2-2 : '화장실'로 이용중임.
3) 기타 참고사항
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 지적 및 건물개황도 참조.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계 미상임.













