1 / 114
서울북부지방법원·2024타경100053·물번 1·진행
서울특별시 성북구 안암동5가 133-23
토지 519㎡ · 건물 320.1㎡
대지제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 41%
12억 5,107만원1,251,070,000원
감정가30억 5,437만원
보증금 (10%)1억 2,510만원
담당계 경매4계 · 02-910-3674
접수일자 2024.01.03개시결정 2024.01.18청구금액 70,000,000원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경100053
사건명
청산을위한형식적경매
접수일자
2024.01.03
개시결정일자
2024.01.18
담당계
경매4계 · 02-910-3674
청구금액
70,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 공유자 | 근저당권자 | ||
| 신청인 | 근저당권부질권자 | ||
| 상대방겸소유자 | 임차권자 | ||
| 배당요구권자 | 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.13 | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 3,054,371,750원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.26 | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 2,443,497,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 1,954,798,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.07 | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 1,563,838,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.09 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 1,251,070,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 법정동 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 성북구 안암동5가 133-23 | 14㎡ | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 성북구 안암동5가 133-24 | 18㎡ | |
| 3 | 토지 | 서울특별시 성북구 안암동5가 136-44 | 6㎡ | |
| 4 | 건물 | 서울특별시 성북구 안암동5가 136-8 | 320.1㎡ | |
| 5 | 토지 | 서울특별시 성북구 안암동5가 136-8 | 145㎡ | |
| 7 | 토지 | 서울특별시 성북구 안암동5가 136-19 | 336㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 6,562만원
최저매각가격
12억 5,107만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
1억 2,510만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.04.02
소재지(지번)
서울특별시 성북구 안암동5가 136-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 519㎡] [건물 320.1㎡]
토지 면적
519㎡
전용 면적
14㎡
물건비고
지목: 대
면적: 14㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 1,294만원
최저매각가격
12억 5,107만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
1억 2,510만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.04.02
소재지(지번)
서울특별시 성북구 안암동5가 136-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 519㎡] [건물 320.1㎡]
토지 면적
519㎡
전용 면적
18㎡
물건비고
지목: 대
면적: 18㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
7,098만원
최저매각가격
12억 5,107만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
1억 2,510만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.04.02
소재지(지번)
서울특별시 성북구 안암동5가 136-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 519㎡] [건물 320.1㎡]
토지 면적
519㎡
전용 면적
6㎡
물건비고
지목: 대
면적: 6㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
1억 8,859만 1,700원
최저매각가격
12억 5,107만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
1억 2,510만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.04.02
소재지(지번)
서울특별시 성북구 안암동5가 136-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 519㎡] [건물 320.1㎡]
토지 면적
519㎡
전용 면적
320.1㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설,소매점,다가구용단독주택
지1층 320.1㎡
1층 147.21㎡
2층 285.53㎡
3층 270.33㎡
4층 253.13㎡
5층 229.08㎡
6층 187.98㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
17억 1,535만원
최저매각가격
12억 5,107만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
1억 2,510만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.04.02
소재지(지번)
서울특별시 성북구 안암동5가 136-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 519㎡] [건물 320.1㎡]
토지 면적
519㎡
전용 면적
145㎡
물건비고
지목: 대
면적: 145㎡
06
물건기본정보(7/6)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
6억 9,128만 6,050원
최저매각가격
12억 5,107만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
1억 2,510만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.04.02
소재지(지번)
서울특별시 성북구 안암동5가 136-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 519㎡] [건물 320.1㎡]
토지 면적
519㎡
전용 면적
336㎡
물건비고
지목: 대
면적: 336㎡
지분: 망 김영준(공유자) 지분 23분의 4 전부
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 물건 4, 7번은 지분매각임.
3. 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 호별 표시가 되어 있으며, 본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한 것으로 호별 표시(5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호)가 되어 있으므로, 입찰시 참고 요함(감정평가서 참고 할 것).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입08.03.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 503호 | 전입20.03.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 미상 | 전입23.09.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 4 | 임차인 | 일부(5층방1칸/501호) | 전입19.08.05 기간미상 확정19.08.05 | 보증금8,500만원 차임미상 배당24.03.13 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 일부(6층방2칸/602호) | 전입23.02.27 기간미상 확정23.02.27 | 보증금미상 차임미상 배당24.02.26 | 대항력 없음 | |
| 6 | 임차인 | 4층406호 | 전입20.02.20 기간미상 확정20.02.20 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당24.03.05 | 미상 | |
| 7 | 임차인 | 일부(5층방1칸) | 전입16.04.01 기간미상 확정16.04.01 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당24.01.30 | 미상 | |
| 8 | 임차인 | 3층306호약20㎡ | 전입15.02.26 기간미상 확정15.02.26 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.03.11 | 미상 | |
| 9 | 임차인 | 일부(5층방2칸)505호52㎡ | 전입17.01.23 기간미상 확정17.01.23 | 보증금1억 5,500만원 차임미상 배당24.01.30 | 미상 | |
| 10 | 임차인 | 일부(2층) | 전입13.11.27 기간미상 확정13.11.27 | 보증금미상 차임미상 배당24.03.11 | 미상 | |
| 11 | 임차인 | 3층방1칸302호 | 전입19.01.31 기간미상 확정19.01.28 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당24.02.14 | 미상 | |
| 12 | 임차인 | 전부 | 전입17.05.12 기간미상 확정17.05.12 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.03.29 | 미상 | |
| 13 | 임차인 | 6층605호 | 전입20.07.24 기간미상 확정20.08.06 | 보증금8,000만원 차임미상 배당24.03.08 | 미상 | |
| 14 | 임차인 | 일부(4층방1 | 전입20.01.22 기간미상 확정20.01.22 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당24.03.26 | 미상 | |
| 15 | 임차인 | 일부(6층방603호거실1,방1) | 전입20.02.24 기간미상 확정20.02.24 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.02.23 | 미상 | |
| 16 | 임차인 | 604호약39㎡ | 전입20.06.15 기간미상 확정20.03.23 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 임차인 | 일부(4층방1칸/405호) | 전입18.02.14 기간미상 확정18.02.14 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당24.01.30 | 미상 | |
| 18 | 임차인 | 305호약20㎡ | 전입10.03.02 기간미상 확정20.03.04 | 보증금8,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 19 | 임차인 | 일부(3층방1칸) | 전입18.03.06 기간미상 확정18.03.06 | 보증금1억원 차임미상 배당24.02.08 | 미상 | |
| 20 | 임차인 | 일분3층방1칸(301호29㎡) | 전입19.08.29 기간미상 확정19.08.29 | 보증금9,000만원 차임미상 배당24.01.31 | 미상 | |
| 21 | 임차인 | 4층401호20㎡ | 전입14.02.27 기간미상 확정14.02.27 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 22 | 임차인 | 404호30㎡ | 전입18.02.13 기간미상 확정18.02.13 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 23 | 임차인 | 4층404호30㎡ | 전입18.01.16 기간미상 확정18.02.13 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당24.04.01 | 미상 | |
| 24 | 임차인 | 4층 방1칸407호 | 전입19.07.19 기간미상 확정19.07.19 | 보증금7,000만원 차임미상 배당24.02.15 | 미상 | |
| 25 | 임차인 | 일부(3층방1칸) | 전입18.03.02 기간미상 확정18.03.02 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당24.02.19 | 미상 | |
| 26 | 임차인 | 403호 | 전입18.08.14 기간미상 확정18.08.14 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.03.07 | 미상 | |
| 27 | 임차인 | 일부(3 | 전입19.09.23 기간미상 확정19.09.23 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.02.22 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
임차인
임차인
- 확정일자
- 2019.08.05
- 배당요구일
- 2024.03.13
임차인
- 확정일자
- 2023.02.27
- 배당요구일
- 2024.02.26
임차인
- 확정일자
- 2020.02.20
- 배당요구일
- 2024.03.05
임차인
- 확정일자
- 2016.04.01
- 배당요구일
- 2024.01.30
임차인
- 확정일자
- 2015.02.26
- 배당요구일
- 2024.03.11
임차인
- 확정일자
- 2017.01.23
- 배당요구일
- 2024.01.30
임차인
- 확정일자
- 2013.11.27
- 배당요구일
- 2024.03.11
임차인
- 확정일자
- 2019.01.28
- 배당요구일
- 2024.02.14
임차인
- 확정일자
- 2017.05.12
- 배당요구일
- 2024.03.29
임차인
- 확정일자
- 2020.08.06
- 배당요구일
- 2024.03.08
임차인
- 확정일자
- 2020.01.22
- 배당요구일
- 2024.03.26
임차인
- 확정일자
- 2020.02.24
- 배당요구일
- 2024.02.23
임차인
- 확정일자
- 2020.03.23
임차인
- 확정일자
- 2018.02.14
- 배당요구일
- 2024.01.30
임차인
- 확정일자
- 2020.03.04
임차인
- 확정일자
- 2018.03.06
- 배당요구일
- 2024.02.08
임차인
- 확정일자
- 2019.08.29
- 배당요구일
- 2024.01.31
임차인
- 확정일자
- 2014.02.27
임차인
- 확정일자
- 2018.02.13
임차인
- 확정일자
- 2018.02.13
- 배당요구일
- 2024.04.01
임차인
- 확정일자
- 2019.07.19
- 배당요구일
- 2024.02.15
임차인
- 확정일자
- 2018.03.02
- 배당요구일
- 2024.02.19
임차인
- 확정일자
- 2018.08.14
- 배당요구일
- 2024.03.07
임차인
- 확정일자
- 2019.09.23
- 배당요구일
- 2024.02.22
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 1,2,3번: 2002.04.22. 근저 당권 / 4번: 2009.06.09. 압류 / 5번: 2018.12.10. 설정 근저당권 / 7번: 2006.06.07. 압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 안암동5가 소재 "고려대학교" 남동측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주위는 대학교, 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철6호선 안암역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접도로 및 주변필지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형토지로 주상용건물의 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 남측으로 약8m 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1: 안암동5가 133-23 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호2: 안암동5가 133-24 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호3: 안암동5가 136-44 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호5: 안암동5가 136-8 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호7: 안암동5가 136-19 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음
8) 임대관계
정확한 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
4. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서
(사용승인일:2002.09.03)
외 벽: 석재붙임 마감
내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창 호: 새시 창호임.
2) 토지의 용도
4. 사무소 및 원룸으로 이용중임.
1층 : 근린생활시설(2개호, 공실)
2층 : 근린생활시설(1개호, 공실)
3층 : 원룸(8개호)
4층 : 원룸(7개호)
5층 : 원룸(5개호)
6층 : 원룸(5개호)
지하1층 : 근린생활시설(1개호, 공실)
옥상층 : 계단실, 엘리베이터실, 원룸(1개호)(제시외 건물 -기호 ㄱ)
옥탑1층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조 (제시외 건물 - 기호 ㄴ)
옥탑2층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조(제시외 건물 - 기호 ㄷ)
3) 기타 참고사항
승강기설비, 위생설비 및 난방설비 등이 설치되어 있으며, 주차설비(턴테이블 및 기계 주차설비)가 설치되어 있으나 정기검사 유효기간(2018년 11월 8일)이 경과되어 사용이 어려운 것으로 조사됨.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 기타 참고사항
- 귀 제시목록 상 기호6,8 건물은 소재불명임.
- 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 호별 표시가 되어 있으며, 본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한것으로 호별 표시가 되어 있으니 관련하여 참고하시기 바람
(5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호)
6) 임대관계
- 귀 제시목록 상 기호6,8 건물은 소재불명이므로 평가외 하였음.
- 자세한 임대사항은 미상임.
- 본건 건물(기호4) 및 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사등을 통해 도시하였는 바 경매진행시 유의하시가 바람.