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서울동부지방법원·2025타경230·물번 1·진행
서울특별시 광진구 중곡동 130-11 3층301호
전유 41.57㎡12.57평 · 토지 20㎡6.05평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
4억 1,360만원413,600,000원
감정가5억 1,700만원
보증금 (10%)4,136만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.03.04청구금액 32,218,760원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2025타경230
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
32,218,760원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 517,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 413,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 중곡동 130-11 3층301호 | - | 전용 41.57㎡12.57평 대지권 20㎡6.05평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
5억 1,700만원
최저매각가격
4억 1,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,136만원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 130-11
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 용마산로1길 54
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 41.57㎡]
토지 면적
20㎡6.05평
전용 면적
41.57㎡12.57평
물건비고
철근콘크리트구조 41.57㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입18.04.18 기간미상 확정18.03.26 | 보증금3억 3,600만원 차임미상 배당25.04.03 | ||
| 비고 | OOO: 임차보증금 320,000,000원(확정일자 2018.03.26.) 보증금 증액 16,000,000원(확정일자 2022.03.25.) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.03.26
- 배당요구일
- 2025.04.03
기준권리 · 2023-08-28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용마초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철
5호선 아차산역, 지하철5,7호선 군자역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 3층 301호로서,
(사용승인일: 2018.03.06)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 ""도시형생활주택(단지형다세대)""임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재경보기, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접토지와 등고 평탄한 ""세장형""의 토지로서, 현황 ""도시형생활주택(단지형다세대)
및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 막다른 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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