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부산지방법원 부산동부지원·2024타경112112·물번 1·진행
부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 12층1201호
전유 27.41㎡ · 토지 3.49㎡
오피스텔대항력위반건축물
최저매각가격감정가 대비 70%
6,265만원62,650,000원
감정가8,950만원
보증금 (10%)626만원
담당계 경매7계 · 051) 780-1426
접수일자 2024.11.04개시결정 2024.11.06청구금액 67,690,821원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경112112
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.04
개시결정일자
2024.11.06
담당계
경매7계 · 051) 780-1426
청구금액
67,690,821원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.21 | 매각기일 | 203호 법정 | 89,500,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.25 | 매각기일 | 203호 법정 | 62,650,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.06 | 매각기일 | 203호 법정 | 43,855,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.10 | 매각기일 | 203호 법정 | 30,698,500원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.24 | 매각기일 | 203호 법정 | 21,489,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.04.28 | 매각기일 | 203호 법정 | 89,500,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.09 | 매각기일 | 203호 법정 | 62,650,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 12층1201호 | 전용 27.41㎡ 대지권 3.49㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
8,950만원
최저매각가격
6,265만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
626만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.21
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 좌동 1475-2
소재지(도로명)
부산광역시 해운대구 양운로 53
상세주소
투모로우오피스텔
토지 면적
3.49㎡
전용 면적
27.41㎡
물건비고
집합건축물대장(표제부, 갑)상 ‘위반건축물’ 등재되어있으나, 감정인의 회신에 의하면 본 물건과 무관함.
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특이사항
집합건축물대장(표제부, 갑)상 ‘위반건축물’ 등재되어있으나, 감정인의 회신에 의하면 본 물건과 무관함.
신청채권자 겸 대항력 있는 임차권자 최유라로부터 2026. 3. 1. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 "장산역(해운대백병원)" 남서측
인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 중
심상업지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역(해운대
백병원))이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상23층 건물내 제12층 제1201호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등,
창 호: 하이샷시창의 구조임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 주차
장설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 폭 약 30m 내외의 광대로인 양운로, 남서측으로 폭 약 10m 및 남동측으로
약 6m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
-대지권 목적인 토지의 표시1, 2:중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20
24-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기
재>중심상업용지.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.