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인천지방법원·2025타경509238·물번 1·진행
인천광역시 중구 을왕동 787-2
토지 1565㎡473.41평
과수원맹지우선매수신고
최저매각가격감정가 대비 34%
4,728만원47,283,000원
감정가1억 3,785만원
보증금 (10%)472만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.12청구금액 37,702,213원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509238
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.12
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
37,702,213원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 137,852,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 96,496,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 67,547,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 47,283,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 중구 을왕동 787-2 | 과수원 | 1565㎡473.41평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
1억 3,785만 2,000원
최저매각가격
4,728만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
472만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
인천광역시 중구 을왕동 787-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1,565㎡]
토지 면적
1565㎡473.41평
전용 면적
1565㎡473.41평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1565㎡
지분: 공유자 1565분의 241 갑구 순위번호 10번 신동민 지분 전부
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특이사항
- 지분 매각.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음.
- 본건 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 농작물이 식재되어 있으나 소유관계는 불분명, 주변 경계에 약간의 입목이 식재되어 있으나 토지에 포함하여 평가함.
-지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근가능함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2012-06-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 을왕동 ""왕산해수욕장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 농경지 등이 소재합니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
3) 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 본건 대부분은 현황전 으로 이용,주변경계에 약간의 입목 등 식재되어 있습니다
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근가능합니다.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2017-09-11)(676)(저촉),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 미상입니다.