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서울남부지방법원·2025타경10833·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제6층 제601호
전유 30.33㎡ · 토지 17.32㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 6,320만원163,200,000원
감정가2억 5,500만원
보증금 (10%)1,632만원
담당계 경매11계 · (02)2192-1302
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.09청구금액 260,251,618원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경10833
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매11계 · (02)2192-1302
청구금액
260,251,618원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 가압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.05 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.10 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 130,560,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
| 8 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 163,200,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제6층 제601호 | 전용 30.33㎡ 대지권 17.32㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,500만원
최저매각가격
1억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제112호 경매법정
매수신청보증금
1,632만원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 310-19
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 서해안로34가길 11-23(개봉동)
상세주소
더에코그로브
토지 면적
17.32㎡
전용 면적
30.33㎡
물건비고
철근콘크리트구조 30.33㎡
07
특이사항
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 한국주택금융공사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.11.27 기간미상 확정20.08.18 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 보증금 2억 3천 4백만 원 중 9백만 원은 2022. 7. 4. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 7. 4.임. OOOOOO: 신청채권자 OOOOOO는 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.18
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-05-29 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류동역"" 동측 인근에 위치하며, 주
위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재하는
기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역' 등
이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 내 제6층 제601호로서
(사용승인일: 2020.05.12),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: PVC 창호 마감 등 임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)(방1, 거실/주방, 욕실, 보일러실, 테라스, 현관 등)으로
이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어
있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대-12세대), 제2종
근린생활시설(사무소) 건부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고
있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대
공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.