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의정부지방법원 고양지원·2025타경64776·물번 1·진행
경기도 고양시 일산동구 식사동 832-57 삼성캐슬 107동 2층201호
전유 61.49㎡18.6평 · 토지 55.7㎡16.85평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 1,760만원117,600,000원
감정가2억 4,000만원
보증금 (10%)1,176만원
담당계 경매2계 · 031-920-6312
접수일자 2025.11.17개시결정 2025.11.18청구금액 248,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경64776
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.17
개시결정일자
2025.11.18
담당계
경매2계 · 031-920-6312
청구금액
248,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 117,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-57 삼성캐슬 107동 2층201호 | - | 전용 61.49㎡18.6평 대지권 55.7㎡16.85평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,000만원
최저매각가격
1억 1,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,176만원(10%)
배당요구종기
2026.02.12
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 식사동 832-57
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9
상세주소
삼성캐슬 107동 2층201호
토지 면적
55.7㎡16.85평
전용 면적
61.49㎡18.6평
물건비고
철근콘크리트구조 61.49㎡
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특이사항
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 8번 2023년6월12일 제78218호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.3.3.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 전부 | 전입24.01.18 기간23.12.31~25.12.31 확정24.01.18 | 보증금2,000만원 차임60만원 배당25.12.05 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 201호 전부 | 전입20.12.30 기간20.12.30~23.08.16 확정20.12.09 | 보증금2억 4,800만원 차임미상 배당26.02.06 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:신청채권자로서 임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.18
- 배당요구일
- 2025.12.05
- 임대기간
- 23.12.31~25.12.31
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.09
- 배당요구일
- 2026.02.06
- 임대기간
- 20.12.30~23.08.16
기준권리 · 2021-03-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 내 2층 201호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 건물 구조
인접지대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 일단으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
9) 기타 참고사항
공부와의 차이 없습니다.
10) 임대관계
임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 진행하였으나, 이는 탐문조사에 의거한 것으로 현황과 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.