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서울남부지방법원·2024타경117409·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제9층 제903호
전유 19.69㎡5.96평 · 토지 5.65㎡1.71평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
9,728만원97,280,000원
감정가1억 9,000만원
보증금 (10%)972만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2024.05.02개시결정 2024.05.08청구금액 136,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2024타경117409
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.05.02
개시결정일자
2024.05.08
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
136,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.06.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 152,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.08.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 121,600,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 97,280,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 77,824,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 62,259,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 190,000,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제9층 제903호 | - | 전용 19.69㎡5.96평 대지권 5.65㎡1.71평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 9,000만원
최저매각가격
9,728만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
972만 8,000원(10%)
배당요구종기
2024.08.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 937-12
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로18길 7
상세주소
미리내오피스텔
토지 면적
5.65㎡1.71평
전용 면적
19.69㎡5.96평
물건비고
철근콘크리트구조 19.69㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.07.26 기간21.07.26~23.07.25 확정21.07.05 | 보증금1억 3,600만원 차임미상 배당24.08.12 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기일자 2023.8.18. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.05
- 배당요구일
- 2024.08.12
- 임대기간
- 21.07.26~23.07.25
기준권리 · 2024-05-08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대, 오피스텔 상업용건물, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(2호선, 5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제9층 제903호로서,
(사용승인일 : 2019.04.5.)
외벽: 석재 붙임 등 마감 등
창호: 하이샹시 창호 마감 등 입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 등이 되어있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 서측으로 약 6m 및 4m의 포장도로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
기호(1-2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당없습니다.
10) 임대관계
임대미상입니다.









