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대구지방법원·2024타경115369·물번 1·진행
경상북도 경산시 자인면 읍천리 535-2
토지 593㎡179.38평
전법정지상권분묘기지권농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 17%
541만원5,412,000원
감정가3,219만원
보증금 (10%)54만원
담당계 경매6계 · 053-757-6776
접수일자 2024.07.09개시결정 2024.07.16청구금액 32,073,047원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경115369
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.09
개시결정일자
2024.07.16
담당계
경매6계 · 053-757-6776
청구금액
32,073,047원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.22 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 32,199,700원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 22,540,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.19 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 15,778,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.20 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 11,045,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.22 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 7,732,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5,412,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경산시 자인면 읍천리 535-2 | - | 593㎡179.38평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,219만 9,700원
최저매각가격
541만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
54만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.09.25
소재지(지번)
경상북도 경산시 자인면 읍천리 535-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 593㎡]
토지 면적
593㎡179.38평
전용 면적
593㎡179.38평
물건비고
맹지임.
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특이사항
맹지임. 분묘 수기 소재함. 수목포함.
최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.
자인면 사실조회회신서에 의하면 임야화 및 묘지가 존치하며 원상회복명령 가능성 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-07-16
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 자인면 읍천리 "읍천1리회관" 북동측 약 330m지점에 위치하는 토지로서, 주위는 서향 급경사지대로 과수원 등 농경지와 자연림 및 휴경지가 혼재하며, 일부 농경지, 휴경지 및 임야에는 분묘가 산재함.
2) 교통상황
인근까지 소형차량 출입 가능하나 불편하며, 자인시가지와 1km 정도의 거리이므로 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
서향 경사지대에 자체 등고 평탄한 휴경지이며, 남측 일부에 분묘가 소재하나 관리 부실로 확인이 어려운 상태이고, 지상의 과수목은 경제적 가치가 거의 없는 상태로 파악되어 토지에 포함하여 평가함.
4) 도로 및 접면상태
맹지이며, 타인토지릉 경유하여 출입 가능하나 불편함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역
가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
지상에 동일인 소유로 추정되는 관리부실한 과수목은 별도의 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가하고, 지상에 분묘로 추정(붙임 사진용지 참조)되는 부분이 있으나 관리 부실로 확인이 곤란한 상태임.
7) 기타 참고사항
공부상 전이나 남측 일부는 묘지로 추정되며, 여타 부분은 장기간 휴경상태의 과수원임.
8) 임대관계
임대여부 확인하지 못함.
지상의 과수목의 소유권 및 분묘 소재여부와 연고에 대한 재확인이 필요할 것으로 사료되니 유의하시기 바랍니다.