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인천지방법원·2025타경508646·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 946-13 1층101호
전유 36.38㎡ · 토지 21.11㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
9,500만원95,000,000원
감정가9,500만원
보증금 (10%)950만원
담당계 경매23계 · 032-860-1623
접수일자 2025.04.07개시결정 2025.04.08청구금액 50,000,000원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경508646
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.07
개시결정일자
2025.04.08
담당계
경매23계 · 032-860-1623
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.12 | 매각기일 | 219호 법정 | 95,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 946-13 1층101호 | 전용 36.38㎡ 대지권 21.11㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
9,500만원
최저매각가격
9,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
950만원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 946-13
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 구월로336번길 13
상세주소
1층101호
토지 면적
21.11㎡
전용 면적
36.38㎡
물건비고
벽돌조
36.38㎡
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특이사항
-공부상 '1층 101호'이나 현황 현관문 표시 '201'로 되어 있음.(감정평가서 참고)
-현황상 상세건물명은 '한샘빌라 4동'이며 지하는 세대층호수 표지판이 101호, 102호로 되어 있고, 1층은 세대층호수 표지판이 201호, 202호로 되어 있는 것으로 보임.(현황조사서 참고)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.05.16 기간2019.05.14.~2021.05.13. 확정19.05.16 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.04.25 | 미상 | |
| 비고 | 임차인 OOO는 경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.05.16
- 배당요구일
- 2025.04.25
- 임대기간
- 2019.05.14.~2021.05.13.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-08
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수역' 남서측 인근에 위치한 한샘다세대 제1층 제
101호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '만수역'이 소재하여 대중교통상황
은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 3층 건 내 1층 101호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 1988.11.25)
외 벽 : 적벽돌쌓기 등
창 호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
다세대주택임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사각형 토지로 주거용 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 필지 서측으로 약 15 m 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건
강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
본건 공부상 '1층 101호'이나 현황 현관문 표시 '201'되어 있음.
10) 임대관계
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관
계는 미상임.