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의정부지방법원 남양주지원·2024타경84998·물번 1·진행
경기도 남양주시 수동면 외방리 295
토지 4800㎡1452평
전분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 9,918만원299,182,000원
감정가8억 7,225만원
보증금 (10%)2,991만원
담당계 경매7계 · 031-869-4427
접수일자 2024.10.28개시결정 2024.10.29청구금액 324,461,016원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경84998
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.28
개시결정일자
2024.10.29
담당계
경매7계 · 031-869-4427
청구금액
324,461,016원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.12 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 872,251,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 610,576,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 427,403,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 299,182,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 295 | 전 | 2215㎡670.04평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 301-2 | 전 | 1577㎡477.04평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 302-2 | 전 | 1008㎡304.92평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3억 345만 5,000원
최저매각가격
2억 9,918만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,991만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 외방리 295
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,800㎡]
토지 면적
4800㎡1452평
전용 면적
2215㎡670.04평
물건비고
지목: 전
면적: 2215㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
4억 2,263만 6,000원
최저매각가격
2억 9,918만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,991만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 외방리 295
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,800㎡]
토지 면적
4800㎡1452평
전용 면적
1577㎡477.04평
물건비고
지목: 전
면적: 1577㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 4,616만원
최저매각가격
2억 9,918만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,991만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 외방리 295
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,800㎡]
토지 면적
4800㎡1452평
전용 면적
1008㎡304.92평
물건비고
지목: 전
면적: 1008㎡
07
특이사항
일괄매각
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
목록2-지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-07-31 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재"원불교오덕훈련원"서측 인근에 위치하며
주변지역은 전원주택, 농경지, 산지 등으로 형성된 교외지역임.
2) 교통상황
인근까지 차량출입 가능하나 지방도로변 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통은 다소
불편한 지역이며 인근의 제2외곽순환고속도로 및 지방도로와의 접근성은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1-3) 공히 부정형의 형태로서 평지 또는 완경사를 이루고 있으며 휴경중인 상태로 방치
되어 있음.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,3)토지 : 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함.
(기호(2)토지 : 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1)토지 : 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권
정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지.
기호(2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의),배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)
<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
기호(3)토지 : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)
<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
6) 기타 참고사항
기호(2)지상에 분묘 1기가 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.