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서울남부지방법원·2025타경11550·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 423-6 남성아트빌 제6층 제602호
전유 29.82㎡ · 토지 17.69㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,936만원159,360,000원
감정가2억 4,900만원
보증금 (10%)1,593만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.14청구금액 192,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11550
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
192,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 199,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 159,360,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 423-6 남성아트빌 제6층 제602호 | 전용 29.82㎡ 대지권 17.69㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,900만원
최저매각가격
1억 5,936만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,593만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 423-6
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 5-19
상세주소
남성아트빌
토지 면적
17.69㎡
전용 면적
29.82㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 ""까치산역"" 서측
인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설,
각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 동측 근거리에
지하철 2,5호선 환승역인 ""까치산역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층건(사용승인일자: 2015. 6. 30)중
제 6층 제 602호로
외벽: 외장석재붙임 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기
창호: 새시이중창임
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여
방2, 거실겸주방, 욕실등
5) 기타 참고사항
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비,
옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 건물 구조
본건은 2필지 일단의 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여
현재 건(도시형생활주택등)부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 동측과 북측으로 약 4미터폭(곰달래로19길)의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 공법상 제한사항
기호 1)~ 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
1) 임대내역은 미상임
2) 본건이 속한 구분건물은 2층에 4호, 3층 ~ 5층에 각층별 4세대씩, 6층 ~ 7층에
각층별 3세대씩으로 이루어져 있음