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울산지방법원·2025타경1264·물번 1·진행
울산광역시 동구 일산동 576-16
토지 86.4㎡26.14평 · 건물 147.9㎡44.74평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 6,913만원369,135,600원
감정가3억 6,913만원
보증금 (10%)3,691만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.07.08개시결정 2025.07.09청구금액 131,006,800원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1264
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.08
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
131,006,800원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 369,135,600원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 동구 일산동 576-16 | 대 | 86.4㎡26.14평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 동구 일산동 576-16 | - | 147.9㎡44.74평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 476만 8,000원
최저매각가격
3억 6,913만 5,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,691만 3,560원(10%)
배당요구종기
2025.10.02
소재지(지번)
울산광역시 동구 일산동 576-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 86.4㎡] [건물 147.9㎡]
토지 면적
86.4㎡26.14평
전용 면적
86.4㎡26.14평
물건비고
지목: 대
면적: 86.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,381만 6,000원
최저매각가격
3억 6,913만 5,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,691만 3,560원(10%)
배당요구종기
2025.10.02
소재지(지번)
울산광역시 동구 일산동 576-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 86.4㎡] [건물 147.9㎡]
토지 면적
86.4㎡26.14평
전용 면적
147.9㎡44.74평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설
1층 45.58㎡
2층 51.16㎡
3층 51.16㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.단독주택(2층, 3층) 및 근린생활시설(1층)으로 이용중임
3.제시외 건물 2-1(울산광역시 동구 일산동 576-16 식당의 일부 조적조 슬래브지붕 단층 29.7㎡)은 기존 건물의 일부 외벽을 확장하여 식당으로 사용하고 있는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 건축법 위반에 따른 원상회복 이행 여부 등에 대해 입찰 시 유의
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입15.07.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:채무자겸소유자 양미자의 배우자임 | |||||
기준권리 · 2015-07-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '홈플러스 울산동구점' 서측 인근에 위치하며,
주위는 각종 근린생활시설, 다가구주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 북측으로 소폭의 진입 도로 개설되어
있음.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건으로,
외벽: 치장석 붙임마감, 스톤코트 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시창호 임.
2) 토지의 용도
단독주택(2층, 3층) 및 근린생활시설(1층)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급,배수설비, 전기설비, 주택부분 난방설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 부합물 및
종물로서 이로 인해 토지의 사용 수익에 받는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기 타
제시외 건물 기호(ㄱ)은 기존 건물의 일부 외벽을 확장하여 식당으로 사용하고
있는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 경매 입찰 시 건축법 위반에 따른 원상
회복 이행 여부 등에 유의하시기 바랍니다.