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수원지방법원 안산지원·2025타경51636·물번 1·진행
경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층301호
전유 41.79㎡ · 토지 28.41㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
8,624만원86,240,000원
감정가1억 7,600만원
보증금 (10%)862만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.02.05개시결정 2025.02.06청구금액 205,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51636
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.05
개시결정일자
2025.02.06
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
205,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.10 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.28 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.02 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 86,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.06 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 60,368,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.29 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 42,257,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.12 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 29,579,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.03.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 86,240,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층301호 | 전용 41.79㎡ 대지권 28.41㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,600만원
최저매각가격
8,624만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
862만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 2256-3
소재지(도로명)
경기도 시흥시 봉우순환로 25-4
상세주소
봉우팰리스1동 3층301호
토지 면적
28.41㎡
전용 면적
41.79㎡
물건비고
철근콘크리트구조 41.79㎡
07
특이사항
‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 김다연)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.30. 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입21.07.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.07.08 기간2021.07.06.~2023.11.29. 확정21.05.28 | 보증금2억 500만원 차임미상 배당25.02.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함. 1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도 시보증공사에게 대위변제로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2025.02.05.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.28
- 배당요구일
- 2025.02.05
- 임대기간
- 2021.07.06.~2023.11.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-30 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 정왕2공원 동측 인근에 위치하며 부근은 제조시설, 공동주택(다세대주택), 공원, 농경지 등 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕으로서
외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창 등임.
4) 토지의 용도
건축물대장상 도시형생활주택(단지형 다세대)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)부지임.
7) 토지의 형상
본건 토지 동측으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역임.
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 통해 확인하였음.