광주지방법원·2025타경33090·물번 1·매각

전라남도 나주시 동강면 곡천리 1291-2

토지 1180.1㎡ · 건물 156.5㎡

단독주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
1억 3,877만원138,770,000원
낙찰가감정가 대비 57%
1억 4,220만원
142,200,000매각일 2026.05.12
감정가2억 4,780만원
보증금 (10%)1,387만원
담당계 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.20청구금액 188,341,369매각기일 2026.05.12
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경33090전라남도 나주시 동강면 곡천리 1291-2138,770,000원매각
물번 32025타경33090전라남도 나주시 동강면 곡천리 1209-213,815,000원진행
사진 1
1 / 22
01

사건기본내역

사건번호
2025타경33090
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
188,341,369원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자전세권자
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.13매각기일입찰법정247,802,500원유찰
22026.03.24매각기일입찰법정173,462,000원유찰
32026.05.12매각기일입찰법정138,770,000원매각매각 142,200,000
42026.05.19매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-최고가매각허가결정
52026.06.18대금지급기한민사집행과 경매7계-진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지전라남도 나주시 동강면 곡천리 1291-21180.1㎡
5건물전라남도 나주시 동강면 곡천리 1291-2 주건축물제1동156.5㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
6,582만 7,800원
최저매각가격
1억 3,877만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.12 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,387만 7,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.14
소재지(지번)
전라남도 나주시 동강면 곡천리 1291-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,180.1㎡]
토지 면적
1180.1㎡
전용 면적
1180.1㎡
물건비고
지목: 대 면적: 1180.1㎡
06

물건기본정보(5/2)

물건번호
5
물건용도
단독주택
감정평가액
2억 4,780만 2,500원
최저매각가격
1억 3,877만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.12 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,387만 7,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.14
소재지(지번)
전라남도 나주시 동강면 곡천리 1291-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,180.1㎡]
토지 면적
1180.1㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 목록 1.
07

특이사항

- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 목록 1. 지상 소재 수목, 담장, 관정 및 목록 5. 소재 태양광설비 매각 포함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1전세권자전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금1,700만원
차임미상
배당미상
미상
비고- 주식회사 오케이대부캐피탈: 이 사건 신청채권자임, 전세권설정등기일자는 2024년 7월 25일임, 전세권 설정순위가 최선순위 - OOOOOO: 이 사건 신청채권자임, 전세권설정등기일자는 2024년 7월 25일임, 전세권 설정순위가 최선순위 근저당권보다 후순위라서, 전세권은 매각으로 인하여 말소됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2024-07-25 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
▷기호 1) 토지는 전라남도 나주시 동강면 소재 ‘영동마을' 내’에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. ▷기호 2) 토지는 전라남도 나주시 동강면 소재 ‘마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. ▷기호 3, 4) 토지는 전라남도 나주시 동강면 소재 ‘마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임
3) 형상 및 이용상태
▷기호 1- 본건은 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. ▷기호 2- 본건은 무난한 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. ▷기호 3, 4- 토지는 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
▷기호 1- 본건은 3면이 포장도로에 접한 세각(가)임. ▷기호 2- 본건은 2면이 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. ▷기호 3- 본건은 북서측으로 소폭의 농로가 있음. ▷기호 4- 본건은 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 출입하고 있음.
5) 공법상 제한사항
▷기호 1- 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ▷기호 2- 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역) , 생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ▷기호 3- 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 영농여건불리농지임. ▷기호 4- 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 기타 참고사항
별첨 「지적 및 건물개황도」 및 「사진용지」와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계는 미상임
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 - 돌붙임, 페인트 등 마감 내벽 - 벽지, 타일 등 마감 창호 - 샷시창호임.
2) 토지의 용도
1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등과 기타 부대설비(관정, 태양광설비 등)가 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 「지적 및 건물개황도」 및 「사진용지」와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
한은찬 · 작성 2025.08.25
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