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대구지방법원 김천지원·2025타경307·물번 1·진행
경상북도 김천시 감호동 203
토지 70.9㎡ · 건물 140.42㎡
창고대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7,616만원76,162,000원
감정가1억 880만원
보증금 (10%)761만원
담당계 경매3계 · 054-420-2093 [본관1층]
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.01청구금액 36,799,904원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경307
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매3계 · 054-420-2093 [본관1층]
청구금액
36,799,904원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 점유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 108,802,900원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 76,162,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 김천시 감호동 203 | 70.9㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 김천시 감호동 203 | 140.42㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5,324만 5,900원
최저매각가격
7,616만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
761만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.02
소재지(지번)
경상북도 김천시 감호동 203
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 70.9㎡] [건물 140.42㎡]
토지 면적
70.9㎡
전용 면적
70.9㎡
물건비고
지목: 대
면적: 70.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
5,054만 9,400원
최저매각가격
7,616만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
761만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.02
소재지(지번)
경상북도 김천시 감호동 203
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 70.9㎡] [건물 140.42㎡]
토지 면적
70.9㎡
전용 면적
140.42㎡
물건비고
철근콘크리트 및 벽돌조 스라브
지붕 3층 제2종근린생활시설(사무소), 창고시설(창고)
1층 사무소 46.805㎡
2층 사무소 46.805㎡
3층 창고 46.805㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 부동산의 표시 도로명 주소는 '용머리6길 34'이나 현황은 '용머리6길 36'으로 이용중임
3. 본건 건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설, 창고시설'이나 실제 '주택'으로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입05.04.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 미상 | 전입24.11.25 기간미상 점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 기타임차인 | 미상 | 전입15.12.16 기간미상 점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 미상 | 전입19.05.20 기간미상 점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO은 본건 옆 감호아파트 전입자로 보이며, 도로명주소의 착오로 잘못 처리된 것으로 보임(현황조사보고서 참조) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
기타임차인
- 임대기간
- 미상 점유자 미상
기타임차인
- 임대기간
- 미상 점유자 미상
기타임차인
- 임대기간
- 미상 점유자 미상
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2012-09-12 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 감호동 소재 '김천교' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독
주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
가각정리된 사다리형 토지로서 남동측 도로보다 다소 저지에 대체로 평탄하게 조성되어
있으며, '주거용 건부지'입니다.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 폭 약 15미터 및 북측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(소로2-149)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역
(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(가)철근콘크리트 및 벽돌조 스라브지붕 3층 건물로서,
-외벽: 외장타일 및 드라이비트 등 마감.
-내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
-바닥: 장판지 및 타일 등 마감.
-창호: 목재 및 알루미늄새시창호 등
2) 토지의 용도
(가)1층~3층: 주택
3) 기타 참고사항
(가): 급배수 및 위생설비, 난방설비
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
기호(가) 건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설, 창고시설'이나 실제 '주택'입니다.
6) 임대관계
없습니다.