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서울남부지방법원·2025타경6339·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 105-370 아델리아5 제8층 제802호
전유 13.32㎡ · 토지 5.05㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
7,065만원70,656,000원
감정가1억 3,800만원
보증금 (10%)706만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.01.16개시결정 2025.01.17청구금액 170,000,000원매각기일 2026.07.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경6339
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.16
개시결정일자
2025.01.17
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
170,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 110,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 70,656,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.24 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 105-370 아델리아5 제8층 제802호 | 전용 13.32㎡ 대지권 5.05㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,800만원
최저매각가격
7,065만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
706만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 105-370
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로 13
상세주소
아델리아5 제8층 제802호
토지 면적
5.05㎡
전용 면적
13.32㎡
물건비고
철근콘크리트구조 13.32㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역(5호선)" 동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철"화곡역(5호선)" 및 노선
버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브 지상 8층 건내 제8층 제802호로서,
(사용승인일 : 2013.04.25.)
-외벽: 화강석 및 드라이비트 마감 등,
-내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
-창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 소로변의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m
)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : --.