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창원지방법원·2025타경11706·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 자은동 286-2
토지 176㎡
대지제시외 건물공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2,074만원20,743,000원
감정가4,233만원
보증금 (10%)207만원
담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
접수일자 2025.06.26개시결정 2025.06.27청구금액 55,845,212원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11706
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.26
개시결정일자
2025.06.27
담당계
경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
청구금액
55,845,212원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 공유자 | 배당요구권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 42,333,140원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 29,633,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 20,743,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 진해구 자은동 286-2 | 123㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 진해구 자은동 286-4 | 53㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3,634만 8,900원
최저매각가격
2,074만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
207만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.30
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 자은동 286-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 176㎡]
토지 면적
176㎡
전용 면적
123㎡
물건비고
지목: 대
면적: 123㎡
지분: 공유자 문승민 지분 9분의2전부.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
598만 4,240원
최저매각가격
2,074만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
207만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.30
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 자은동 286-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 176㎡]
토지 면적
176㎡
전용 면적
53㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 53㎡
지분: 공유자 문승민 지분 9분의2전부.
07
특이사항
- 일괄매각.
- 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 목록1. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 및 수목 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록1. 인접 토지(286-3번지)상 타인소유 주택의 부속건물인 제시 외 건물 및 수목과 인접주택 중 일부가 소재하고 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입86.01.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 월드메르디앙아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1):부정형.평지로서 인접 토지(286-3번지)상 타인소유 주택의 마당 및 부속건물부지 등으로 이용중임.
기호(2):부정형.평지로서 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1):서측으로 폭 약 12m 및 남동측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 각각 접함.
기호(2):본건이 폭 약 12m 및 폭 약 3~4m의 포장도로중 일부임.
5) 공법상 제한사항
기호(1):제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호(2):제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 기타 참고사항
본건 기호(1) 토지상에 후첨, ‘지적 및 건물개황도’,‘사진’과 같이 인접 286-3번지상 타인소유 주택의 부속건물인 제시외건물 ㉠ 및 수목 4주(감나무 3주, 비파나무 1주)와 인접 주택 중 일부가 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
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