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서울남부지방법원·2025타경12485·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 420-8 영신트라움 제101동 제2층 제202호
전유 40.84㎡ · 토지 25.51㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,560만원225,600,000원
감정가2억 8,200만원
보증금 (10%)2,256만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 269,007,000원매각기일 2026.07.21
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12485
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
269,007,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 225,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.28 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 420-8 영신트라움 제101동 제2층 제202호 | 전용 40.84㎡ 대지권 25.51㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,200만원
최저매각가격
2억 2,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,256만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 420-8
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-18
상세주소
영신트라움 제101동 제2층 제202호
토지 면적
25.51㎡
전용 면적
40.84㎡
물건비고
철근콘크리트조 40.84㎡
07
특이사항
신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-28 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 '단지형다세대주택' 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
대체로 평탄한 장방형 토지로서 공부상 "공동주택 건물 부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측 및 동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
임대관계는 미상임.