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인천지방법원·2022타경521399·물번 2·진행
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5
토지 2430㎡
전제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 1,353만원313,532,000원
감정가3억 1,353만원
보증금 (10%)3,135만원
담당계 경매23계 · 032-860-1623
접수일자 2022.08.08개시결정 2022.08.26청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.12
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2022타경521399 | 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1 | 44,768,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2022타경521399 | 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5 | 313,532,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2022타경521399 | 인천광역시 강화군 하점면 부근리 산14 | 40,127,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2022타경521399
사건명
부동산임의경매
접수일자
2022.08.08
개시결정일자
2022.08.26
담당계
경매23계 · 032-860-1623
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 기타 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.07.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 354,432,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.08.16 | 매각기일 | 219호 법정 | 248,102,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.12 | 매각기일 | 219호 법정 | 313,532,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5 | 409㎡ | |
| 3 | 토지 | 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-6 | 409㎡ | |
| 4 | 토지 | 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-7 | 1096㎡ | |
| 5 | 토지 | 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-8 | 332㎡ | |
| 6 | 토지 | 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-9 | 92㎡ | |
| 7 | 토지 | 인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-10 | 92㎡ |
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
4,744만 4,000원
최저매각가격
3억 1,353만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,135만 3,200원(10%)
배당요구종기
2022.11.18
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,430㎡]
토지 면적
2430㎡
전용 면적
409㎡
물건비고
지목: 전
면적: 409㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
4,744만 4,000원
최저매각가격
3억 1,353만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,135만 3,200원(10%)
배당요구종기
2022.11.18
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,430㎡]
토지 면적
2430㎡
전용 면적
409㎡
물건비고
지목: 전
면적: 409㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
1억 5,453만 6,000원
최저매각가격
3억 1,353만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,135만 3,200원(10%)
배당요구종기
2022.11.18
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,430㎡]
토지 면적
2430㎡
전용 면적
1096㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1096㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
4,681만 2,000원
최저매각가격
3억 1,353만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,135만 3,200원(10%)
배당요구종기
2022.11.18
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,430㎡]
토지 면적
2430㎡
전용 면적
332㎡
물건비고
지목: 전
면적: 332㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
432만 4,000원
최저매각가격
3억 1,353만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,135만 3,200원(10%)
배당요구종기
2022.11.18
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,430㎡]
토지 면적
2430㎡
전용 면적
92㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 92㎡
06
물건기본정보(7/6)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
1,297만 2,000원
최저매각가격
3억 1,353만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,135만 3,200원(10%)
배당요구종기
2022.11.18
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,430㎡]
토지 면적
2430㎡
전용 면적
92㎡
물건비고
지목: 전
면적: 92㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 목록6을 제외하고 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
2. 목록2,3 지상의 건축자재 및 콘크리트폐기물은 매각 및 평가에서 제외함
3. 목록2,3 지상의 건축중인 미등기 건물은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명, 감정평가액 및 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
4. 목록5 토지일부는 인접필지(부근리 199-1)와 경계구분없이 마당(정원) 등으로 사용중이며, 정확한 지적관련사항은 측량등을 통한 재확인이 필요하고, 권리관계는 알수 없음
5. 목록6은 공부상 도로이나 현황 묵전임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2018-02-08 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임.
기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함.
기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임
기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임.
기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임.
기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임.
기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조)
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택
외부: 샌드위치판넬
창호: 샷시 창호임
2) 토지의 용도
공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨.
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임
-제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계 미상임.