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서울남부지방법원·2025타경12108·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1102호
전유 20.24㎡ · 토지 4.79㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 6,400만원264,000,000원
감정가3억 3,000만원
보증금 (10%)2,640만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.12개시결정 2025.09.15청구금액 330,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12108
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.12
개시결정일자
2025.09.15
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 264,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1102호 | 전용 20.24㎡ 대지권 4.79㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 3,000만원
최저매각가격
2억 6,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,640만원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 918-1
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로 112(화곡동)
상세주소
아줄리움
토지 면적
4.79㎡
전용 면적
20.24㎡
물건비고
철근콘크리트구조 20.24㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입25.02.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입22.05.26 기간미상 확정22.05.23 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입22.05.26 기간미상 확정22.05.23 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당25.09.12 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 윤솔 전부 | 전입22.05.31 기간미상 확정22.05.23 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.12 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2022.05.23
임차인
- 확정일자
- 2022.05.23
- 배당요구일
- 2025.09.12
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.23
- 배당요구일
- 2025.09.12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-08-06 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2, 5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 소규모 아파트 및 다세대 주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 2, 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건(사용승인일자: 2022. 1. 21)중 제 11층 제 1102호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 주방, 욕실등
5) 기타 참고사항
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비등이 되어 있음
6) 건물 구조
본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔)부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 북측으로 약 15미터폭(곰달래로), 동측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 40호로 구성되어 있음