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인천지방법원 부천지원·2025타경35445·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 4층402호
전유 35.07㎡10.61평 · 토지 21.68㎡6.56평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,720만원137,200,000원
감정가1억 9,600만원
보증금 (10%)1,372만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.12.22개시결정 2025.12.23청구금액 280,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경35445
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.22
개시결정일자
2025.12.23
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 137,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 4층402호 | - | 전용 35.07㎡10.61평 대지권 21.68㎡6.56평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,600만원
최저매각가격
1억 3,720만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,372만원(10%)
배당요구종기
2026.02.24
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 괴안동 102
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63
상세주소
삼융렉스빌 101동 4층402호
토지 면적
21.68㎡6.56평
전용 면적
35.07㎡10.61평
물건비고
철근콘크리트구조 35.0700㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입21.12.27 기간21.12.23~24.04.22 확정21.12.07 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당26.02.19 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 29.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.12.07
- 배당요구일
- 2026.02.19
- 임대기간
- 21.12.23~24.04.22
기준권리 · 2025-12-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서 (사용승인일: 2019.09.03) 외벽: 파벽돌 붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
4) 토지의 용도
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호 구역(부안초-부천교육지원청문의),절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의),과밀억제권 역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1). 임대관계: 등기사항증명서 상 본건 건물의 전부에 대해 2023.12.29 임차권등기(보증금 280,000,000원)가 되어있음. 2). 기타사항: 없 음.
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