대전지방법원 논산지원·2025타경444·물번 1·진행

충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-8

토지 4264㎡ · 건물 545㎡

공장대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 1,143만원211,436,000원
감정가3억 205만원
보증금 (10%)2,114만원
담당계 경매1계 · 041-746-2781
접수일자 2025.07.08개시결정 2025.07.16청구금액 113,016,690매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 21
01

사건기본내역

사건번호
2025타경444
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.08
개시결정일자
2025.07.16
담당계
경매1계 · 041-746-2781
청구금액
113,016,690원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자압류권자
가등기권자교부권자
채무자겸소유자가압류권자
채권자임차인
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.27매각기일제2호 법정302,052,000원유찰
22026.06.08매각기일제2호 법정211,436,000원진행
32026.06.15매각결정기일제2호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-8154㎡
2토지충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-263692㎡
3토지충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-53214㎡
4토지충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-56204㎡
5건물충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-26545㎡
6기타충남 부여군 초촌면 신암리 2-8, 2-26, 2-53, 2-56 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계, 기구 목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-80호에 의한 기계, 기구 목록 있음545㎡
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
816만 2,000원
최저매각가격
2억 1,143만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
2,114만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청남도 부여군 초촌면 2-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,264㎡] [건물 545㎡]
토지 면적
4264㎡
전용 면적
154㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 154㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
1억 9,567만 6,000원
최저매각가격
2억 1,143만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
2,114만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청남도 부여군 초촌면 2-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,264㎡] [건물 545㎡]
토지 면적
4264㎡
전용 면적
3692㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 3692㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
1,134만 2,000원
최저매각가격
2억 1,143만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
2,114만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청남도 부여군 초촌면 2-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,264㎡] [건물 545㎡]
토지 면적
4264㎡
전용 면적
214㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 214㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
1,081만 2,000원
최저매각가격
2억 1,143만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
2,114만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청남도 부여군 초촌면 2-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,264㎡] [건물 545㎡]
토지 면적
4264㎡
전용 면적
204㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 204㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
6,759만 5,500원
최저매각가격
2억 1,143만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
2,114만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청남도 부여군 초촌면 2-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,264㎡] [건물 545㎡]
토지 면적
4264㎡
전용 면적
545㎡
물건비고
철골조 슬레이트 및 칼라강판지붕 단층공장 545㎡ 경량철골조 칼라강판지붕 단층공장 320㎡ 부속건물 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층화장실 1.37㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
330만원
최저매각가격
2억 1,143만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
2,114만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청남도 부여군 초촌면 2-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,264㎡] [건물 545㎡]
토지 면적
4264㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07

특이사항

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너 박스 매각 제외 2. 목록5 부속건물 화장실 1.37.㎡ 소재불명 3. 기계기구 중 수변전설비만 소재하고 나머지 소재불명 상태임(감정평가서 및 현황조사서 참조)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인공장
전입24.01.19
기간미상
확정미상
보증금300만원
차임미상
배당24.01.19
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
공장임차인
배당요구일
2024.01.19
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2019-06-10 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 부여군 석성면 증산리 소재 ""증산교"" 북서측 근거리에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 석재가공공장, 공업나지, 임야 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량접근이 가능하며, 근거리 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사지역내의 사다리형 일단지로서, ""공장부지 및 일부 법면"" 으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
세로(가)에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1~4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(5) 철골조 슬레이트 및 칼라강판지붕 단층 건물(공장)로서 ·내외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·바 닥 : 하드너 등 기타마감. ·창 호 : 샷시창호 임. (5)-1 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물(공장)로서 ·내외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·바 닥 : 하드너 등 기타마감. ·창 호 : 샷시창호 임. (5)-2 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(화장실)로서 - 평가외(소재불명)
2) 토지의 용도
(5) : 폐공장 (5)-1 : 폐공장 (5)-2 : 평가외(소재불명) 건물의 훼손정도가 심하며 건물의 내외관상태는 불량시 됨.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 기타 부대설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
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