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의정부지방법원 남양주지원·2025타경1242·물번 1·진행
경기도 가평군 청평면 청평리 417
토지 202㎡61.11평 · 건물 124.46㎡37.65평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
6,866만원68,667,000원
감정가2억 19만원
보증금 (10%)686만원
담당계 경매8계 · 031-869-4428
접수일자 2025.04.04개시결정 2025.04.05청구금액 44,480,275원매각기일 2026.06.24
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1242
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.04
개시결정일자
2025.04.05
담당계
경매8계 · 031-869-4428
청구금액
44,480,275원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 200,193,010원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 140,135,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 98,095,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 68,667,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 가평군 청평면 청평리 417 | 대 | 195㎡58.99평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 가평군 청평면 청평리 417 | - | 124.46㎡37.65평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 가평군 청평면 청평리 400-11 | 전 | 7㎡2.12평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 1,635만원
최저매각가격
6,866만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
686만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경기도 가평군 청평면 청평리 400-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 202㎡] [건물 124.46㎡]
토지 면적
202㎡61.11평
전용 면적
195㎡58.99평
물건비고
지목: 대
면적: 195㎡
지분: 갑구 순위 32, 33 윤남원 지분 654분의 218 전부
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7,286만 5,980원
최저매각가격
6,866만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
686만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경기도 가평군 청평면 청평리 400-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 202㎡] [건물 124.46㎡]
토지 면적
202㎡61.11평
전용 면적
124.46㎡37.65평
물건비고
1호
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 근린
생활시설 및 주택
1층 108.26㎡
근린생활시설(소매점)
2층 124.46㎡
근린생활시설(사무소)
3층 109.91㎡ 주택
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
137만 7,030원
최저매각가격
6,866만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
686만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경기도 가평군 청평면 청평리 400-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 202㎡] [건물 124.46㎡]
토지 면적
202㎡61.11평
전용 면적
7㎡2.12평
물건비고
지목: 전
면적: 7㎡
지분: 갑구 순위 7번 윤남원 지분 3분의 1 전부
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 | 전입23.07.11 기간23.07.11~ 확정23.07.11 | 보증금2,500만원 차임5만원 배당25.06.18 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.08.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.04.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 전부 | 전입21.03.14 기간21.03.13~23.03.13 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 1층 5㎡ | 전입20.09.20 기간20.09.20~ 확정미상 | 보증금2,000만원 차임30만원 배당19.10.28 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 전부 | 전입17.11.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임대차관계 불분명 OOO:본건의 공유자로 임대차관계 불분명 OOO:임대차관계 불분명 OOOOOO:제출된 상가건물임대차표준계약서 상 임차인은 "(주)비씨엠"이나, 현황조사서보고서 첨부 남양주세무서 발행 상가건물임대차현황서 상 임차인은 "주식회사 비시엠"임. 제출된 "주식회사 비시엠"의 사업자등록증명서 상 사업자등록번호와 제출된 상가건물임대차표준계약서 상 사업자등록번호가 같으므로, 이 사건 물건명세서에 "주식회사 비시엠"으로 기재함. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.11
- 배당요구일
- 2025.06.18
- 임대기간
- 23.07.11~
주거임차인
주거임차인
점포임차인
- 임대기간
- 21.03.13~23.03.13
점포임차인
- 배당요구일
- 2019.10.28
- 임대기간
- 20.09.20~
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 ""청평터미널"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 빌라 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 불가하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 대체로 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서, 현황 도로상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(3) 토지를 통하여 북측으로 폭 약 8미터 포장도로에 연결되고, 기호(1) 동측으로 폭 약 2미터 현황 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한), 상대보호구역(청평초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역(청평초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
기호(3) 토지는 공부상 지목이 전이나, 현황도로임.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 1997.01.24.)
외벽 : 석재 및 외장타일 마감
창호 : 샷시 창호임
바닥 : 세멘몰탈 및 벽지, 타일마감 등임.
2) 토지의 용도
1층 : 주택 및 점포, 2층 : 주택, 3층 : 주택
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외 건물 (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 철파이프조 판넬지붕 (옥탑 및 다용도실) 약 96㎡가 옥상에 소재함.
5) 기타 참고사항
공부상 1층은 근린생활시설(소매점)이나, 현황은 주택 및 점포이고, 2층은 근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주택임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.




























