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서울서부지방법원·2026타경50061·물번 1·진행
서울특별시 은평구 갈현동 227-37 로얄팰리스 4층403호
전유 27.34㎡8.27평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,160만원181,600,000원
감정가2억 2,700만원
보증금 (10%)1,816만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2026.01.15개시결정 2026.01.26청구금액 297,299,873원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2026타경50061
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.15
개시결정일자
2026.01.26
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
297,299,873원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 181,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 갈현동 227-37 로얄팰리스 4층403호 | - | 전용 27.34㎡8.27평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,700만원
최저매각가격
1억 8,160만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1,816만원(10%)
배당요구종기
2026.04.08
소재지(지번)
서울특별시 은평구 갈현동 227-37
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 서오릉로22길 28
상세주소
로얄팰리스
토지 면적
-
전용 면적
27.34㎡8.27평
물건비고
철근콘크리트구조 27.34 ㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.09 기간22.02.04~24.02.03 확정22.02.09 | 보증금2억 6,300만원 차임미상 배당26.03.25 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.09 기간22.02.04~24.02.03 확정22.02.09 | 보증금2억 6,300만원 차임미상 배당26.03.25 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO의 승계인):신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.09
- 배당요구일
- 2026.03.25
- 임대기간
- 22.02.04~24.02.03
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.09
- 배당요구일
- 2026.03.25
- 임대기간
- 22.02.04~24.02.03
기준권리 · 2026-01-26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 동측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 간선도로(서오릉로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 남동측 원거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
2022년 01월에 준공된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세다주택(도시형생활주택, 단지형)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터시설, 지상주차장 등 기본설비가 되어 있음.
6) 건물 구조
(1), (2)필지 일단지로 인접도로 및 필지와 등고평탄한 가장형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
(1), (2)토지 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:아파트, 지정기간: 2025.10.20.-2026.12.31.)), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간: 2025.10.20.-2026.12.31.))
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.