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서울남부지방법원·2025타경10762·물번 1·진행
서울특별시 구로구 온수동 158 스마트타운 제101동 제6층 제602호
전유 33.46㎡10.12평 · 토지 20.75㎡6.28평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 2,544만원125,440,000원
감정가2억 4,500만원
보증금 (10%)1,254만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.07.02개시결정 2025.07.08청구금액 229,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경10762
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.02
개시결정일자
2025.07.08
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
229,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 125,440,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 온수동 158 스마트타운 제101동 제6층 제602호 | - | 전용 33.46㎡10.12평 대지권 20.75㎡6.28평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,500만원
최저매각가격
1억 2,544만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,254만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 구로구 온수동 158
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 부일로 871-24
상세주소
스마트타운
토지 면적
20.75㎡6.28평
전용 면적
33.46㎡10.12평
물건비고
철근콘크리트구조 33.46㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.09.04 기간20.09.05~23.01.31 확정20.08.14 | 보증금2억 2,900만원 차임미상 배당25.09.29 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권 등기일은 2022. 11. 14. 임. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.14
- 배당요구일
- 2025.09.29
- 임대기간
- 20.09.05~23.01.31
기준권리 · 2023-07-07 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 ""온수역(지하철 1·7호선)"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1·7호선 온수역)이 소재
하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제6층 제602호로서,
(사용승인일: 2015.09.04)
외벽: 치장벽돌마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용
중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획
과 02-860-2384))
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.









