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서울남부지방법원·2025타경9111·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 409-207 제지하층 제비호
전유 40.86㎡12.36평 · 토지 29.5㎡8.92평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
8,400만원84,000,000원
감정가1억 500만원
보증금 (10%)840만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.03.13개시결정 2025.03.17청구금액 112,150,053원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경9111
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.13
개시결정일자
2025.03.17
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
112,150,053원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 53,760,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 84,000,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 409-207 제지하층 제비호 | - | 전용 40.86㎡12.36평 대지권 29.5㎡8.92평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 500만원
최저매각가격
8,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
840만원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 409-207
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
40.86㎡]
토지 면적
29.5㎡8.92평
전용 면적
40.86㎡12.36평
물건비고
철근콘크리트조
40.86㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.10.18 기간미상 확정19.09.30 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.10 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기일자 2021. 11. 15. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.09.30
- 배당요구일
- 2025.06.10
기준권리 · 2021-07-12 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
-
4) 도로 및 접면상태
-
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 벽돌조 지하1층/지상2층 내 제지하층 제비호로서,
외벽: 적벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.
4) 기타 참고사항
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5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
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