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인천지방법원 부천지원·2025타경35335·물번 1·진행
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 13층1302호
전유 75.66㎡ · 토지 15.44㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 7,080만원170,800,000원
감정가2억 4,400만원
보증금 (10%)1,708만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.12.11개시결정 2025.12.12청구금액 287,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경35335
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.11
개시결정일자
2025.12.12
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
287,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 170,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 13층1302호 | 전용 75.66㎡ 대지권 15.44㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 4,400만원
최저매각가격
1억 7,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,708만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경기도 김포시 양촌읍 405-8
소재지(도로명)
경기도 김포시 양곡로 523
상세주소
수아비스
토지 면적
15.44㎡
전용 면적
75.66㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 13층1302호 | 전입23.12.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.12.05 기간2023.11.12.~2026.02.13. 확정미상 | 보증금300만원 차임50만원 배당26.02.13 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.25 기간2021.10.25.~2023.10.27 확정21.09.27 | 보증금2억 8,700만원 차임미상 배당26.01.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO: OOO의 배우자임 OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 2.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2026.02.13
- 임대기간
- 2023.11.12.~2026.02.13.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.27
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 2021.10.25.~2023.10.27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-05-21 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 " 김포양곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 기타지붕 14층 건물내 13층 1302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔 임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 도시가스시설, 주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 장방형의 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 '주택임차권' 등기가 되어 있으니 참고하시기 바랍니다.