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부산지방법원 부산서부지원·2025타경908·물번 1·진행
부산광역시 강서구 명지동 3603-7 에코팰리스 2층207호
전유 105㎡ · 토지 24.84㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 4,440만원144,403,000원
감정가4억 2,100만원
보증금 (10%)1,444만원
담당계 경매1계 · 051-812-1261
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.18청구금액 243,062,719원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경908
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.18
담당계
경매1계 · 051-812-1261
청구금액
243,062,719원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 승계인 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.04 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 421,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 294,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 206,290,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 144,403,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 강서구 명지동 3603-7 에코팰리스 2층207호 | 전용 105㎡ 대지권 24.84㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 2,100만원
최저매각가격
1억 4,440만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,444만 300원(10%)
배당요구종기
2025.06.13
소재지(지번)
부산광역시 강서구 명지동 3603-7
소재지(도로명)
부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 34
상세주소
에코팰리스
토지 면적
24.84㎡
전용 면적
105㎡
물건비고
철근콘크리트구조 105㎡
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특이사항
제2종근린생활시설(상호:코다리만찬)로 이용중임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 207호 | 전입24.01.25 기간2024.01.20.~2026.01.19 확정미상 | 보증금2,000만원 차임133만 6,000원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 207호 | 전입21.06.29 기간2021.06.30.~2023.06.29 확정미상 | 보증금700만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2024.01.20.~2026.01.19
점포임차인
- 임대기간
- 2021.06.30.~2023.06.29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-08-12
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층건 내 제2층 제207호로서,
외 벽: 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 마감 등.
내 벽: 실내 인테리어 마감 등.
창 호: 강화샷시창 구조임.
4) 토지의 용도
1) 제2종근린생활시설(상호: 코다리만찬)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로에도 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.