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제주지방법원·2025타경7850·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 오등동 산108-3
토지 10082㎡3049.81평
도로지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 4,564만원345,649,000원
감정가10억 772만원
보증금 (10%)3,456만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.04.04개시결정 2025.04.08청구금액 521,093,628원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경7850
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.04
개시결정일자
2025.04.08
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
521,093,628원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 승계인 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,007,722,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제101호법정 | 705,405,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제101호법정 | 493,784,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 345,649,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 345,649,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 오등동 산108-3 | 도로 (현황: 도로 및 저류지) | 165㎡49.91평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 오등동 산108-10 | 임야 (현황: 일부 저류지, 일부 도로) | 9917㎡2999.89평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
도로 (현황: 도로 및 저류지)
감정평가액
610만 5,000원
최저매각가격
3억 4,564만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3,456만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 산108-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,082㎡]
토지 면적
10082㎡3049.81평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
지목: 도로 (현황: 도로 및 저류지)
면적: 1358㎡
지분: 갑구 24번 쿤개발 주식회사 지분(1358분의 165) 전부
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야 (현황: 일부 저류지, 일부 도로)
감정평가액
10억 161만 7,000원
최저매각가격
3억 4,564만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3,456만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 산108-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,082㎡]
토지 면적
10082㎡3049.81평
전용 면적
9917㎡2999.89평
물건비고
지목: 임야 (현황: 일부 저류지, 일부 도로)
면적: 9917㎡
07
특이사항
일괄매각, 목록1은 지분매각임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-08-12 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ‘한천저류지소공원’ 동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 토지임야, 자연림, 저류지시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근가능하여 제반교통사항은 무난시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1 : 인접토지 대비 급경사의 부정형 토지로서, 공부상 지목은 도로이나, 일부 저류지시설에 편입되어보이는며,
기호 2 : 인접토지 대비 완경사의 일부 급경사인 부정형 토지로서, 토지임야, 일부 자연림 및 도로, 저류지시설 등으로 정확한 사항은 지적측량이 필요함.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 본건 도로임
기호 2 : 임야도상 서측으로 노폭 약 3미터내외의 도로(기호 1)에 접하나, 실제 노폭 약 3미터내외의 콘크리트포장 도로가 본건을 관통함.
5) 공법상 제한사항
기호 1 :
생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호 2 :
생산관리지역 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법> 임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
기호 1) 은 공부상 지목 도로이나, 일부 저류지시설에 편입되어 보이는며, 기호 2)는 공부상 지목 임야이나 현황 일부 도로 및 저류지시설에 편입되어 보이는바, 정확한사항은 지적측량을 요함.
8) 임대관계
- 임대관계: 미상임.
- 기타: 없 음.