1 / 24
제주지방법원·2025타경1159·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5
토지 67534㎡20429.04평
도로일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
9억 1,196만원911,969,000원
감정가26억 5,880만원
보증금 (10%)9,119만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.04.14개시결정 2025.04.16청구금액 1,326,004,820원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1159
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.14
개시결정일자
2025.04.16
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
1,326,004,820원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,658,802,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,861,161,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,302,813,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 911,969,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 911,969,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 | 도로 | 101㎡30.55평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-6 | 도로 | 1705㎡515.76평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-9 | 도로 | 28㎡8.47평 | |
| 4 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-12 | 임야 | 32850㎡9937.13평 | |
| 5 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-13 | 임야 | 32850㎡9937.13평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
131만 3,000원
최저매각가격
9억 1,196만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,119만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 67,534㎡]
토지 면적
67534㎡20429.04평
전용 면적
101㎡30.55평
물건비고
지목: 도로
면적: 101㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
2,898만 5,000원
최저매각가격
9억 1,196만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,119만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 67,534㎡]
토지 면적
67534㎡20429.04평
전용 면적
1705㎡515.76평
물건비고
지목: 도로
면적: 1705㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
50만 4,000원
최저매각가격
9억 1,196만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,119만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 67,534㎡]
토지 면적
67534㎡20429.04평
전용 면적
28㎡8.47평
물건비고
지목: 도로
면적: 28㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
12억 8,115만원
최저매각가격
9억 1,196만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,119만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 67,534㎡]
토지 면적
67534㎡20429.04평
전용 면적
32850㎡9937.13평
물건비고
지목: 임야
면적: 32850㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
13억 4,685만원
최저매각가격
9억 1,196만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,119만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 67,534㎡]
토지 면적
67534㎡20429.04평
전용 면적
32850㎡9937.13평
물건비고
지목: 임야
면적: 32850㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-07-30 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~5)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 '김녕사굴' 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황
기호(1~5) 본건까지 차량진입가능하며 간선도로이거나 간선도로에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.
기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.
기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.
기호(4)는 부정형의 완경사지로서, '자연림' 상태임.
기호(5)는 부정형의 완경사지로서, '자연림 및 일부 전'으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1~3) 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 15m 내외의 도로구성부분임.
기호(4,5) 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 보전관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(3) 생산관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(4) 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전1등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(5) 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 기타 참고사항
기호(4,5) 지상에 자생하는 수목이 소재하며 기호(5) 전면에 '사진용지'와 같이 철재문이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
없음.























