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대전지방법원·2025타경502290·물번 1·진행
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호
전유 22.11㎡ · 토지 5.83㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 12%
635만원6,352,000원
감정가5,400만원
보증금 (10%)63만원
담당계 경매7계 · 470-1807
접수일자 2025.04.17개시결정 2025.04.23청구금액 50,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경502290
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.17
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매7계 · 470-1807
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 54,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.14 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 37,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.18 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 26,460,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.23 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 18,522,000원 | 매각 |
| 5 | 2025.12.30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.01.30 | 대금지급기한 | 경매7계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.03.03 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 18,522,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.07 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 12,965,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9,075,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.16 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6,352,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 | 전용 22.11㎡ 대지권 5.83㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
5,400만원
최저매각가격
635만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
63만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 912
소재지(도로명)
대전광역시 서구 대덕대로167번길 43
상세주소
좋은하루 1동 2층203호
토지 면적
5.83㎡
전용 면적
22.11㎡
물건비고
철근콘크리트구조 오피스텔 22.1127㎡
07
특이사항
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 | 전입16.07.26 기간2016.07.20.~2018.07.19. 확정16.07.26 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.07.25 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2016.07.26
- 배당요구일
- 2025.07.25
- 임대기간
- 2016.07.20.~2018.07.19.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-23
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마지하차도"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시됨.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호 로서,
-외벽: 페인트 마감 등.
-내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 마감 등
-창호: 샷시창호 마감 등.
4) 토지의 용도
오피스텔 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
대체로 정방형의 토지로, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
출처 : 토지이용계획확인서.
1. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.