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서울동부지방법원·2024타경65161·물번 1·진행
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
토지 102.5㎡31.01평 · 건물 49.68㎡15.03평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
4억 900만원409,000,000원
감정가7억 9,882만원
보증금 (10%)4,090만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2024.12.11개시결정 2024.12.17청구금액 217,167,122원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2024타경65161
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.11
개시결정일자
2024.12.17
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
217,167,122원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 798,829,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 639,063,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 511,250,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 409,000,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 광진구 중곡동 545-6 | 대 | 102.5㎡31.01평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 광진구 중곡동 545-6 | - | 49.68㎡15.03평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 5,337만 5,000원
최저매각가격
4억 900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,090만원(10%)
배당요구종기
2025.03.05
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 102.5㎡] [건물 49.68㎡]
토지 면적
102.5㎡31.01평
전용 면적
102.5㎡31.01평
물건비고
지목: 대
면적: 102.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4,024만 800원
최저매각가격
4억 900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,090만원(10%)
배당요구종기
2025.03.05
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 545-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 102.5㎡] [건물 49.68㎡]
토지 면적
102.5㎡31.01평
전용 면적
49.68㎡15.03평
물건비고
연와조 평스라브지붕 2층 다가구용
단독주택(4가구)
1층 49.68㎡
2층 49.68㎡
지층 49.68㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
토지 일부는 도로후퇴면적 1.4㎡로서 토지대장상 면적과 일반건축물대장상 상이함
매각물건은 인접한 타인소유 토지(중곡동 545-4)로 진출입함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 2층 전부 | 전입21.11.30 기간미상 확정21.10.20 | 보증금2억원 차임미상 배당24.12.11 | ||
| 2 | 주거임차인 | 1층 서쪽 방1 | 전입21.06.30 기간미상 확정21.06.30 | 보증금8,500만원 차임미상 배당25.01.24 | ||
| 3 | 주거임차권자 | 1층 안쪽 방2 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울 중곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으
로서, 주위로는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반주위
환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 인근까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 용마산역(7호선)이 소재
하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 평지, 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건은 연와조 평지붕 지하1층/지상2층 건으로서
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 섀시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
다가구용 단독주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "사진 및 건물개황도" 참조
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
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