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서울중앙지방법원·2025타경103551·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 102동 4층404호
전유 28.87㎡8.73평 · 토지 21.21㎡6.42평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,131만원141,312,000원
감정가2억 7,600만원
보증금 (10%)1,413만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 275,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103551
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
275,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 220,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 176,640,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 141,312,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 102동 4층404호 | - | 전용 28.87㎡8.73평 대지권 21.21㎡6.42평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
1억 4,131만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1,413만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.24
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1741
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 남부순환로194길 43
상세주소
풍원하임빌 102동 4층404호
토지 면적
21.21㎡6.42평
전용 면적
28.87㎡8.73평
물건비고
철근콘크리트구조 28.87㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 404호 전부 | 전입24.12.27 기간미상 확정24.12.02 | 보증금1,000만원 차임미상 배당25.10.01 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.12.01 기간미상 확정22.10.14 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당25.10.16 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.12.01 기간미상 확정22.12.01 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.02
- 배당요구일
- 2025.10.01
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.14
- 배당요구일
- 2025.10.16
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.12.01
기준권리 · 2024-06-03 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신관중학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 풍원하임빌 제102동 제4층 제404호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택,
단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선
(신림역,봉천역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상6층건내 제4층 제404호로서,
(사용승인일: 2018.03.29)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생황주택단지형)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
단지내 도로가 본건 서측으로 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1,2 공히
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.