1 / 13
서울서부지방법원·2025타경52214·물번 1·진행
서울특별시 마포구 성산동 81-29 슈펜하임 4층401호
전유 23.45㎡7.09평 · 토지 23.39㎡7.08평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 4,960만원249,600,000원
감정가3억 9,000만원
보증금 (10%)2,496만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.11.13개시결정 2025.11.14청구금액 380,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52214
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.13
개시결정일자
2025.11.14
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
380,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 390,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 249,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 마포구 성산동 81-29 슈펜하임 4층401호 | - | 전용 23.45㎡7.09평 대지권 23.39㎡7.08평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 9,000만원
최저매각가격
2억 4,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,496만원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
서울특별시 마포구 성산동 81-29
소재지(도로명)
서울특별시 마포구 성산로4안길 47-5
상세주소
슈펜하임
토지 면적
23.39㎡7.08평
전용 면적
23.45㎡7.09평
물건비고
철근콘크리트구조 23.450㎡
07
특이사항
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 401호 | 전입22.02.11 기간22.02.11~24.02.10 확정21.12.27 | 보증금3억 8,000만원 차임미상 배당25.11.13 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO의 승계인):신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.27
- 배당요구일
- 2025.11.13
- 임대기간
- 22.02.11~24.02.10
기준권리 · 2025-01-02 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서중학교" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
2) 교통상황
본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌, 복합판넬, 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 화재감지기, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있 음.
6) 건물 구조
북측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상토지 북동측의 약 4미터 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역, 상대보 호구역, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역, 과 밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-2 1)(대상자: 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(용도 : 아파트 한정, 지정기간 : 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
미상임.