창원지방법원 마산지원·2025타경20734·물번 1·진행

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 225

토지 1230㎡372.08평

전분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
531만원5,316,000원
감정가2,214만원
보증금 (10%)53만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.07.11개시결정 2025.07.15매각기일 2026.07.02
물건

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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경20734
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.07.11
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 4유형
구분성명구분성명
신청인상대방겸소유자
신청인겸소유자교부권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.05매각기일마산지원 법정 제122호22,140,000원유찰
22026.03.19매각기일마산지원 법정 제122호15,498,000원유찰
32026.04.23매각기일마산지원 법정 제122호10,849,000원유찰
42026.05.28매각기일마산지원 법정 제122호7,594,000원유찰
52026.07.02매각기일마산지원 법정 제122호5,316,000원진행
62026.07.09매각결정기일마산지원 법정 제122호-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 225답149㎡45.07평
2토지경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 226답344㎡104.06평
3토지경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 227답122㎡36.91평
4토지경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 228답615㎡186.04평
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
268만 2,000원
최저매각가격
531만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
53만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 225
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,230㎡]
토지 면적
1230㎡372.08평
전용 면적
149㎡45.07평
물건비고
지목: 답 면적: 149㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
619만 2,000원
최저매각가격
531만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
53만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 225
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,230㎡]
토지 면적
1230㎡372.08평
전용 면적
344㎡104.06평
물건비고
지목: 답 면적: 344㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
219만 6,000원
최저매각가격
531만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
53만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 225
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,230㎡]
토지 면적
1230㎡372.08평
전용 면적
122㎡36.91평
물건비고
지목: 답 면적: 122㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
1,107만원
최저매각가격
531만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
53만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 225
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,230㎡]
토지 면적
1230㎡372.08평
전용 면적
615㎡186.04평
물건비고
지목: 답 면적: 615㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 묵전으로 지상의 자연입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2025-07-15 압류
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 소재 '안성마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
2) 교통상황
본건 토지는 공히 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형상 및 이용상태
-본건 기호(1)~(5)토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임. -본건 기호(6),(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1)~(7)토지는 공히 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1)~(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 - 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 - 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 - 기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역(2019-05-30)<소하천정비법>
6) 기타 참고사항
본건 기호(1)~(7)토지 지상위에 제시외수목(활잡목)이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
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