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수원지방법원·2024타경11190·물번 1·진행
경기도 화성시 영천동 831-1 삼성테크노타워 1층102호
전유 47.19㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 5,725만원257,250,000원
감정가7억 5,000만원
보증금 (10%)2,572만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2024.10.10개시결정 2024.10.14청구금액 422,070,773원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경11190
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.10
개시결정일자
2024.10.14
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
422,070,773원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 750,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 525,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.02 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 367,500,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 257,250,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 화성시 영천동 831-1 삼성테크노타워 1층102호 | 전용 47.19㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 5,000만원
최저매각가격
2억 5,725만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2,572만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.12.26
소재지(지번)
경기도 화성시 영천동 831-1
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20
상세주소
삼성테크노타워 1층102호
토지 면적
-
전용 면적
47.19㎡
물건비고
1.
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특이사항
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
2. 인접 101호와 벽체구분 없이 일체로 음식점으로 이용 중임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 102호 | 전입24.10.22 기간2024.1.3.~20 25.11.3. 확정24.10.22 | 보증금2,000만원 차임170만원 배당24.10.23 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2024.10.22
- 배당요구일
- 2024.10.23
- 임대기간
- 2024.1.3.~20 25.11.3.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-03-31 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "지동중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 상업업무지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건(사용승인:2017.04.19) 내,
제1층 제102호로,
외벽: 돌붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 칼라샷시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
인접 제101호와 일단으로 벽체구분없이 "음식점"으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본급배수 및 공용의 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로, 지식산업센터건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로 및 북축 및 동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-131)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.
9) 기타 참고사항
대지권 미등기상태로 적정대지권 귀속을 전제로 감정평가하였으니 경매진행시 재확인바람.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.