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부산지방법원 부산서부지원·2025타경102114·물번 1·진행
부산광역시 북구 만덕동 산5
토지 26281㎡7950평
임야맹지우선매수신고지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3,219만원32,194,000원
감정가4,599만원
보증금 (10%)321만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.10.30개시결정 2025.12.16청구금액 17,249,841원매각기일 2026.06.30
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102114
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.30
개시결정일자
2025.12.16
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
17,249,841원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 45,991,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 32,194,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 만덕동 산5 | 임야 | 26281㎡7950평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
4,599만 1,680원
최저매각가격
3,219만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
321만 9,400원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
부산광역시 북구 만덕동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 26281㎡ 채무자 망 서상형의 상속인 채숙자 지분 12분의 1 전부]
토지 면적
26281㎡7950평
전용 면적
26281㎡7950평
물건비고
지목: 임야
면적: 26281㎡
지분: 채무자 망 서상형의 상속인 채숙자 지분 12분의 1 전부
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특이사항
-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
-지상 바위에 새겨진 암각화 및 구조가 간이하고 조잡한 농막, 비닐하우스 및 과수목 수십주 등이 소재하나 별도 감정평가 아니함
-지상 주민편의시설인 운동기구, 파고라(정자), 벤치 등 공용시설이 소재하고 있음
-일부는 농경지로 이용되고 있으며, 타인에 의한 경작여부는 확인이 곤란함
-맹지임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-12-09 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '상학초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 시가지주변 야산지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황
기호(1)(2)까지 차량의 접근은 곤란하나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)(2) 공히 남하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 자연림(일부 농경지)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)(2) 공히 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(2) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조, 이용상황 및 면적 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.