의정부지방법원 고양지원·2025타경63749·물번 1·진행

경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차 4층401호

전유 40.612.28 · 토지 47.6314.41

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
8,400만원84,000,000원
감정가1억 2,000만원
보증금 (10%)840만원
담당계 경매1계 · 031-920-6311
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.23청구금액 128,000,000매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경63749
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.23
담당계
경매1계 · 031-920-6311
청구금액
128,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
압류권자교부권자
배당요구권자임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.27매각기일고양지원 제101호 입찰법정120,000,000원유찰
22026.03.10매각기일고양지원 제101호 입찰법정84,000,000원유찰
32026.04.14매각기일고양지원 제101호 입찰법정58,800,000원유찰
42026.05.19매각기일고양지원 제101호 입찰법정41,160,000원변경
52026.05.19매각기일고양지원 제101호 입찰법정120,000,000원유찰
62026.06.23매각기일고양지원 제101호 입찰법정84,000,000원진행
72026.06.30매각결정기일제101호 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 리더스빌1차 4층401호-
전용 40.612.28
대지권 47.6314.41
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,000만원
최저매각가격
8,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
840만원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 고골길11번길 7-2
상세주소
리더스빌1차 4층401호
토지 면적
47.6314.41
전용 면적
40.612.28
물건비고
철근콘크리트구조40.6㎡
07

특이사항

부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 6번 2023년 10월 10일 제127984호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 4. 21.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입21.08.31
기간21.08.31~23.08.31
확정21.08.12
보증금1억 2,800만원
차임미상
배당25.10.10
미상
비고OOOOOO(임차인 OOO):경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2021.08.12
배당요구일
2025.10.10
임대기간
21.08.31~23.08.31
기준권리 · 2021-12-23 가압류
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재, ""서울시립고양정신병원"" 남동측 인근에 위치하는 리더스빌1차 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제4층 제401호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비등 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 폭약 6m, 남동측으로 폭약 4m의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 기호2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
의뢰 목록상 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39 이지만 경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39외 1필지임.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
📎 문서·링크